Eleganter Bungalow in Bestlage am Sallerner Berg mit Wellnessoase und beeindruckendem Weitblick über Regensburg

Dieser großzügig gestaltete Bungalow wurde im Jahr 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Hinblick auf heutige energetische Anforderungen bietet die Immobilie attraktives Potenzial für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die eine individuelle Wertsteigerung ermöglichen. Schon der überdachte Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Gefühl. Der helle Windfang öffnet sich zu einer großzügigen Diele, die dank einer weitläufigen Fensterfront reichlich Tageslicht erhält und gleichzeitig einen herrlichen Ausblick bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon sowie ein stilvoller Essbereich mit angrenzender, separater Küche. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der exklusive Wellnessbereich: Mit Sauna, Umkleide, Gäste-WC und Schwimmbad genießen Sie hier Ihre ganz persönliche SPA-Oase. Der großzügige Balkon in Südwest-Ausrichtung eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über Regensburg und den liebevoll angelegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um drei Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, ein Badezimmer, ein Duschbad sowie einen Ankleidebereich. Der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und bietet einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum und großzügige Kellerräume. Eine geräumige Doppelgarage rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen