Traumhaftes Einfamilienhaus in exklusiver und ruhige Innenhoflage im inneren Osten!

In der Sternbergstraße befindet sich in ruhiger Innenhoflage ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das sich ideal zur Umnutzung in ein großzügiges Einfamilienhaus eignet. Dank der besonderen Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich ist das Anwesen nahezu vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die Grenzbebauung an der Nordseite ermöglicht eine optimale Ausnutzung des Grundstücks und unterstreicht den effizienten Zuschnitt des Hauses. Der Kaufpreis für den Bestand beträgt 790.000€. Sie Modernisierungs- und Umbaukosten betragen rund. 675.325€, wodurch wir auf einen Gesamtpreis von rund 1.465.000€ kommen. Wir können Sie mit Partnerfirmen bei der Planung und der Umsetzung unterstützen. Die beigefügten Grundrisse zeigen beispielhaft eine mögliche Planung für die zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus und vermitteln einen Eindruck davon, wie sich das Objekt modern und großzügig gestalten ließe. Individuelle Wünsche und Anpassungen können hierbei selbstverständlich berücksichtigt werden. Nach den geplanten Umbaumaßnahmen erstreckt sich das Gebäude über eine Wohnfläche von mehr als 215 m² zzgl. Terrasse sowie Teilunterkellerung. Die Planung sieht lediglich kleinere äußere Veränderungen vor - unter anderem eine großzügige Dachgaube auf der Südseite - sodass grundsätzlich von einer guten Genehmigungsfähigkeit ausgegangen werden kann. BITTE BEACHTEN SIE, dass Fördermöglichkeiten noch nicht bei den Kosten berücksichtigt wurden. Ein weiterer Vorteil: Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Provision beziehen sich ausschließlich auf den Kaufpreis der Immobilie

Sonstiges
ACHTUNG: Energiewerte beziehen sich auf den aktuellen Stand. Nach Modernisierung handelt es sich um ein KfW Effizienzhaus. Die Stufe muss noch mit einem Energieberater abgestimmt werden. Energiedaten Altbestand: Energieausweistyp: Bedarfs­ausweis Gültig bis: 14.09.2033 Gebäudeart: Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis: 1890 Primärenergieträger: Öl Endenergie­bedarf: 185,90?kWh/(m²·a) Energie­effizienz­klasse: F Endenergiebedarf: 185,90 kWh/(m²·a) Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet oder neu generiert. Die dargestellten Visualisierungen wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Sie stellen keine tatsächlichen Beschaffenheitsmerkmale dar und sind insbesondere nicht als Zusicherung oder Garantie für bauliche Ausführungen, Ausstattungsdetails oder Nutzungsmöglichkeiten zu verstehen. Abweichungen in Bezug auf Raumaufteilung, Maße, Materialien, Ausstattung sowie bauliche Umsetzbarkeit sind möglich und vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Damit Ihre Anfrage umgehend bearbeitet werden kann, bitten wir Sie Ihre Anschrift vollständig anzugeben. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.