Schickes Haus mit großen Garten, Pool und beste Lage!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie einen großzügigen, sonnigen Südgarten. 
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in solider 36,5 cm starker Ziegelbauweise mit 10cm Außendämmung errichtet und fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Bereits im Baujahr wurde ein hochwertiger Elektrokachelofen eingebaut, dessen Innenausbau im Jahr 2010 vollständig erneuert wurde. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass bei Bedarf auch der Einbau eines Holzofens möglich ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Brenner im Jahr 2014 erneuert wurde.

Im Jahr 2017 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster ersetzt: Fichtenholz auf der Innenseite und einer langlebigen Aluminiumverkleidung im Außenbereich vereint eine warme Wohnatmosphäre mit hoher Witterungsbeständigkeit und Energieeffizienz.

Auf dem mit 12cm Isolierung gedämmte Dach befinden sich Warmwasserkollektoren.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2014 errichtete, ca. 3 × 6 Meter große Swimmingpool mit Gegenstromanlage. Für angenehme Wassertemperaturen sorgt eine Pool-Wärmepumpe, während ein Dolphin-Poolroboter die komfortable Reinigung übernimmt. Die verschiebbare Poolüberdachung verlängert die Badesaison, schützt das Wasser zuverlässig vor Verschmutzungen und bietet gleichzeitig zusätzliche Sicherheit für Kinder und Haustiere.

Auch eine Gartenlaube gehört zu diesem besonderen Objekt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Diele

Gäste-WC + Dusche

Küche mit gepflegter Einbauküche

Großzügiges Wohn-Essraum (55,37 m²) mit Zugang zur s/w-Terrasse und Garten

Arbeitszimmer / Büro

Obergeschoss

Diele

4 Schlafzimme

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC mit Dusche

Untergeschoss

Waschküche mit Waschmaschinenanschluss

Heizraum

Partykelle

Weinkelle

Garten und Außenbereich

Der großzügige Gartenbereich ist ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Zum Außenbereich gehören außerdem:

Doppelgarage

Zusätzlicher Stellplatz

4m x 6m Pool mit Schwimmbadüberdachung und Gegenstromanlage

Brunnen

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (Brenner 2014 erneuert)

Hochwertige Birkenstäbchenparkett EG

Dreifach verglaste Birkenholzfenster mit Alu-Verkleidung im Außenbereich von 2014

Neuer Außen-und Innenanstrich 2017

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Grundstücksfläche: ca. 981 m²

Wohnfläche: ca. 145 qm

Nutzfläche: ca. 90 m²

Kaufpreis: 1,298.000 € (inklusive Garagen und Einbauküche)

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. 
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über Zirngibl Immobilien möglich.

Das Haus ist bezugsfrei.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-26T00:00:00Z