Rarität in begehrter Lage: Einfamilienhaus mit Potential in der Margaretenau

In ruhiger Wohnlage der Margaretenau befindet sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Rund 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das 540 m² große Grundstück bietet zudem eine attraktive Perspektive für eine umfassende Bestandssanierung oder eine Neubebauung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen, familiengerechten Raumaufteilung. Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Diele, ein Büro, die Küche sowie ein Gäste-WC schaffen eine funktionale Grundlage für das zukünftige Zuhause. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Die überhohen Decken verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und sorgen für eine angenehm luftige Atmosphäre. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Kellerraum, einen Hobbyraum und eine Waschküche. Damit stehen ausreichend praktische Flächen für Lagerung, Freizeit und Haustechnik zur Verfügung. Der gepflegte Garten schafft einen schönen Rückzugsort im Freien und die Terrasse bietet eine angenehme Außenfläche für die warmen Monate. Eine Einzelgarage mit Überlänge ergänzt das Angebot. Neben einem geschützten Stellplatz für das Fahrzeug bietet sie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Gleichzeitig eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine Immobilie mit architektonischem Charakter, großem Grundstück und hervorragender Wohnlage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Freistehende Einfamilienhäuser auf entsprechend großen Grundstücken sind im Regensburger Stadtgebiet nur selten verfügbar. Diese Immobilie bietet daher eine besondere Gelegenheit für alle, die langfristig ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs schaffen möchten.

Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen