Rarität in der Margaretenau - Einfamilienhaus mit Potential

In ruhiger Wohnlage der Margaretenau präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das 540 m² große Grundstück eignet sich hervorragend für eine Bestandssanierung oder eine Neubebauung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Diele, ein Büro, die Küche sowie ein Gäste-WC - eine klassische und funktionale Aufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Dank überhoher Decken wirken die Räume luftig und einladend. Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum, ein Hobbyraum und eine Waschküche zur Verfügung - praktische Nutzflächen für Lagerung und Haustechnik. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und die Terrasse bietet eine angenehme Außenfläche für die warmen Monate. Die Einzelgarage mit Überlänge bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Dafür erhalten Sie eine Immobilie, wie sie in Regensburg nur selten zu finden ist: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit architektonischem Charakter, großem Grundstück und einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt - bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Eine außergewöhnliche und seltene Gelegenheit für alle, die in Regensburg langfristig ihr Zuhause finden möchten.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen