-Reserviert- Platz für Ideen! Großzügiges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 816 m² Fläche in ruhiger Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen. Das bestehende Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der separaten Anordnung des Treppenhauses ist sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch - nach entsprechenden Anpassungen - als Zweifamilienhaus denkbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohnung, die in den vergangenen Jahren teilweise renoviert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Räume wirken hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer sowie über einen Elektrokleinspeicher in der Küche. Das Dachgeschoss steht aktuell leer und umfasst weitere fünf Zimmer, die ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die sich im teilunterkellerten Bereich der Immobilie befindet. Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück sorgen zudem für angenehme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung im Freien bietet. Der große Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als großzügige Grünfläche, Spielfläche oder bis hin zu einem individuellen Gartenkonzept. Zudem befindet sich bereits ein Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl aufgrund ihrer Entwicklungsmöglichkeiten als auch den großzügigen Garten und der ruhigen Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen überzeugt. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Garage vorhanden, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 2.2