Besonderes 3-Parteien-Haus: Große Wohnung mit Garten + 2 flexible Einheiten, nahe Stadtamhof & Regen

Diese besondere Immobilie vereint zentrale Lage, ruhiges Wohnen und eine Aufteilung, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Haus umfasst insgesamt drei Einheiten: eine großzügige Hauptwohnung über zwei Etagen mit Dachterrasse inkl. elektrischer Markise, Garten inklusive großem Geräteraum sowie zwei weitere, kleinere Wohneinheiten - eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung - mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das geschätzte Baujahr liegt bei ca. 1920. Im Jahr 2003 erfolgte eine Kernsanierung, anschließend wurden laufend weitere Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, Jalousien und Rollläden, Fliegengitter an den Fenstern sowie neue Haustüren. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich eine Photovoltaikanlage und Klimageräte installiert. Die PV-Anlage verfügt über 9,75 kWp mit 4,6 kWh Speicher, dient in erster Linie der Strom-Selbstnutzung und speist den Überschuss ins Netz ein; die jährliche Einspeisevergütung beträgt derzeit ca. 540 €. Im Obergeschoss sorgen drei Klimageräte für ein angenehmes Raumklima, das dort sowohl Kühlen als auch Heizen ermöglicht. In der Hauptwohnung ist zudem eine hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten von Miele und Siemens vorhanden. Folgende Struktur macht das Objekt für unterschiedliche Käufergruppen besonders interessant: Neben der klassischen Nutzung als Mehrfamilienhaus bietet sich das Anwesen auch für Kapitalanleger, Aufteiler oder Eigennutzer mit zusätzlichem Flächenbedarf an. Die beiden kleineren Einheiten können zur Vermietung, als Arbeitsbereich, Hobbyfläche, Gästewohnung, Bereich für erwachsene Kinder oder auch als Wohnraum für eine Pflegekraft genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist, dass die Zweizimmerwohnung im Jahr 2015 inklusive neuem Bad behindertengerecht umgebaut wurde. Dadurch entsteht eine Immobilie mit hoher Flexibilität und breitem Nutzungsspektrum. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentrumsnaher Lage, der Nähe zum Fluss Regen und dem zugleich ruhigen Wohnumfeld mit Garten. Hinzu kommen die für diese Objektart seltene Verbindung aus großer Hauptwohnung, zwei zusätzlichen Wohneinheiten und bereits umgesetzten technischen Modernisierungen. Ein Objekt, das sowohl aus Investorensicht als auch für Käufer mit eigenen Wohnideen und Nutzungskonzepten sofort Interesse weckt.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtrauche