Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baupotenzial auf dem Grundstück

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit großer Verkaufsfläche sowie Nebenräumen. Ergänzt wird diese durch Lager- und Abstellflächen im Kellergeschoss. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe und bietet durch ihre offene Struktur flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 118 m². Die Wohnung verfügt über mehrere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und bietet ausreichend Platz für Familien oder Eigennutzer. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück. Im hinteren Bereich besteht zusätzliches Baupotenzial, wodurch sich weitere Entwicklungs- oder Bebauungsmöglichkeiten ergeben können. Die Immobilie verfügt zudem über mehrere Stellplätze direkt am Objekt, was sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende einen zusätzlichen Vorteil darstellt. Bei vollständiger Vermietung der Gewerbe- und Wohneinheit ist eine **Soll-Miete von bis zu ca. 2.400 € monatlich** realistisch, wodurch sich das Objekt auch aus Kapitalanlegersicht als attraktive Investition darstellt.

Stichworte
Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3