Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage zu verkaufen

Die Immobilie liegt frei zugänglich am Ortsrand des Eifeldorfes Binscheid, Gemeinde Üttfeld, im Grenzgebiet zu Belgien und Luxemburg. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garagenanbau aus dem Jahre 1981 in massiver Bauweise, auf einem Hanggrundstück mit 1.003 m² Fläche, welches über die Kreisstraße 122, Mannertalstraße, erschlossen ist. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, über welches das Haus zugänglich und das zur Straße mehr oder weniger ebenerdig ist (2 Stufen zum Eingang), sowie einem Untergeschoss, über welches man den tiefer gelegenen, rückwärtigen Garten erreicht. Das Erdgeschoss ist das Hauptwohngeschoss. Im Untergeschoss gibt es jedoch zusätzlichen Wohnraum mit guter Belichtung über richtige Fenster, neben den Kellerräumen, die über Kellerlichtschächte belichtet sind. Ein großzügiger Spitzboden bietet darüber hinaus reichlich Abstellfläche und ist über eine Einschubtreppe im Dielenbereich des Erdgeschosses zugänglich. Ein Ausbau dieses Spitzbodens wäre nicht undenkbar, jedoch ist mit insgesamt ca. 320 m² Nutzfläche bereits großzügiger Raum zur Entfaltung vorhanden. Das Erdgeschoss definiert sich über den sehr großen und offenen Wohn-/ Essbereich mit optimaler Ausrichtung und Balkon nach Süden. In diesem Geschoss wurden Bad und WC (um 2018), sowie der Wohn-/ Essbereich (2020) saniert. Die Sanitärräume wurden neu gefliest und die Einrichtungsgegenstände ersetzt. Im Wohnbereich wurden Boden, Decke und Wände erneuert. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Betondecken und Mauerwerk gebaut. Die Decke über EG zum Spitzboden ist als gedämmte Holzbalkendecke ausgeführt. Die Mauern des Hauses bestehen aus 30er Bims-Mauersteinen. Bei den zweischaligen Wänden ist zudem eine hinterlüftete Klinkerschale vorgesetzt. Es ist ein gemauerter Schornstein vorhanden, an dem bis vor einigen Jahren ein freistehender Kamin im Wohnbereich angeschlossen war. Das Dach ist ein Pfettendach mit Kunstschiefer. Es liegen momentan keine Undichtigkeiten oder sichtbare Mängel vor, jedoch wäre über eine Neueindeckung des Hauses nachzudenken. Die Fenster sind als Kunststoff-/ Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Rolladen sind ebenfalls vorhanden. Großer Vorteil des Hauses ist die bereits zum Zeitpunkt des Neubaus 1981 eingebaute Wärmepumpe, welche mit Erdwärme betrieben wird und die vorhandene Fußbodenheizung mit Energie versorgt. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2015 zusätzlich saniert, sprich die Wärmepumpe durch eine gänzlich neue ausgetauscht. Vor dem Hintergrund der aktuell viel diskutierten Energieeinsparung im Hausbau ist diese Tatsache sicherlich ein Pluspunkt. Für Tüftler im Bereich Kraftfahrzeug bietet die begehbare Grube in der Garage einen zusätzlichen Anreiz. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand und wäre theoretisch sofort bezugsfertig. Wenn auch, wie bereits erläutert, über einzelne Sanierungsmaßnahmen bei Fenstern oder Dacheindeckung auf Sicht nachzudenken wäre, so sind außer kleinen, durchaus üblichen Setzrissen keine wesentlichen Mängel vorhanden.

k.A.