Reinfeld - Kapitalanlage in Zentrumslage: Vermietetes Wohn- und Geschäftsensemble mit Potenzial

Angeboten wird eine spannende Wohn- und Geschäftsimmobilie in Zentrumslage von Reinfeld. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1920 erbaut und in Mitte der 1980er Jahre im Rahmen des Baus der Reinfelder Raiffeisenpassage um zwei Ladengeschäfte erweitert. Die Immobilie wird zurzeit rein gewerblich genutzt. Es wäre - zumindest für das 1920 als Wohnhaus errichtete Gebäude - auch eine Wohnnutzung denkbar. Im Altbau ist eine etablierte Zahnarztpraxis untergebracht, die im Erdgeschoss die Praxisräume betreibt und auch die Räume (Wohnung) im darüber befindlichen Dachgeschoss gemietet hat. Das Entrée des Hauses ist mit baujahrtypischen Stilelementen versehen. Eine dunkle Holztreppe führt in die Belleetage und im weiteren Verlauf auch ins Dachgeschoss. Die Erdgeschossräume präsentieren sich im renovierten, gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss stechen die hochwertigen Pitchpinedielen hervor. Die an der Ecke zum Raiffeissenvorplatz befindliche, kleine Gewerbeeinheit mit ca. 30qm, ist zurzeit nicht vermietet. Die Nachfrage ist jedoch rege. Im weiteren Verlauf befindet sich, integriert in die Raiffeisenpassage, das Optikergeschäft, welches ebenfalls seit vielen Jahren dort etabliert ist. Beide Gewerbeimmobilien verfügen über einen Keller. Das Optikergeschäft erstreckt sich auf einen großen Verkaufs- und Ausstellungsraum nebst Testbereich im Erdgeschoss sowie auf einen Werkstattbereich im Keller. Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 132.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist E. Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 171,96 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.30