Charmantes Reihenhaus mit angelegtem Obst und Kräutergarten

Über den Vorplatz gelangen Sie in das gepflegte Mittelreihenhaus. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses und der Zugang des Obergeschosses bequem erreichbar. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang. Linker Hand erschließt sich das Gäste-WC. Auf der rechten Seite liegt die Küche, die Platz für eine Sitzmöglichkeit bietet. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Wintergarten, der zusätzlich über einen Zugang zum Keller verfügt. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen schönen Blick in den Garten. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in den Keller. Hier stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum oder praktische Abstellfläche nutzen lassen. Vom Wintergarten aus erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mit verschiedenen Kräutern, Blumen, Sträuchern sowie einem Obstbaum. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das harmonische Gesamtbild ab. Ideal für Hobbygärtner und Naturliebhaber. Über eine Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zweieinhalb Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Potenzial. Ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum erscheint grundsätzlich möglich. Der Zugang ist durch eine Dachboden-Einschubtreppe gegeben. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie die Genehmigungsfähigkeit sind jedoch vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Behörde zu prüfen; hierfür wird keine Gewähr übernommen. Der Energieausweis ist beantragt

Sonstiges
Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleitung als Makler an. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Für weitere Einzelheiten sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermine rufen Sie uns gern an, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer) Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Dreyer Immobilien Büro 040/ 724 84 20

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.00