Reinfeld - Stilvolles Mansarddach-Stadthaus als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar, Garagen, Carports und Erweiterungsmöglichkeiten

Angeboten wird eine gepflegte Stadtvilla aus dem Jahr 1926, welche 1971 um einen praktischen Anbau erweitert wurde. Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und bei Verkauf frei und vollständig geräumt übergeben. Die Immobilie befindet sich am westlichen Stadtrand der Stadt Reinfeld in traumhafter Waldrandlage und bietet mit einer Grundstücksgröße von 1.062qm viel Raum für Gestaltung und/oder Erweiterung. Die Villa wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt. Derzeit beinhaltet sie zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 80qm Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über einen gesonderten Eingang und können vollständig autark genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung hat ihren Eingang an der linken Traufseite und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, sowie eine Küche, ein barrierefreies Duschbad und einen Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum. Vor dem Eingangsbereich befindet sich zudem eine kleine Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist auf der rechten Traufseite durch einen gesonderten Eingangsbereich im EG erschlossen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe und einen kleinen Arbeitsbereich. Eine Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer sowie eine Duschbad, Gäste-WC, die Küche und der ausgebaute Spitzboden. Selbstverständlich ist der Rückbau zu einer Einfamilien-Villa ohne weiteres möglich (Rückbau einer kleinen, gemauerten Trennwand), sodass das Stadthaus mit einem großzügigen Platzangebot für eine Familie aufwarten kann. Das Haus ist teilunterkellert im Bereich des ursprünglichen Altbaus. Der Keller ist von außen zugänglich und aufgrund der niedrigen Deckenhöhe vornehmlich als Lagerfläche nutzbar. Das Grundstück bietet neben den o. g. Erweiterungsoptionen ausreichende Park- und Unterstellmöglichkeiten. Neben insgesamt drei Garagen und 2 Carports ist zudem ein kleiner Spielbereich für Kinder angelegt. Abgerundet wird das Platzangebot von Gartenhäusern und einer gemütlichen Grillecke, die an sommerlichen Abenden zum Verweilen einlädt. Die Zufahrt zu einem rückwärtig gelegenen Einfamilienhaus erfolgt über dieses Grundstück (Leitungs- und Wegerecht). Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 11. Sollte dieser für Sie interessant sein lassen wir Ihnen den Plan gern zukommen. Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 293.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist H. Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 1.50