Idyllisch wohnen mit Weitblick, großzügige Hauseinheit mit viel Gestaltungspotenzial

Dieses charmante Hausensemble aus dem Jahr 1928 bietet außergewöhnlich viel Raum, Charakter und Gestaltungspotenzial. Mit insgesamt zehn Zimmern auf drei Wohnetagen eignet sich das Haus für Menschen, die Großzügigkeit schätzen und ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst die vollständige linke Hälfte des Hauses und vermittelt dadurch den Charakter einer eigenständigen Haushälfte. Obwohl es sich nicht um eine klassische Doppelhaushälfte handelt, entsteht durch die seitliche Lage, den eigenen Zugang und die geschlossene Nutzung als große Einheit ein Wohngefühl, das einer Doppelhaushälfte sehr nahe kommt. Die rechte Gebäudeseite ist in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt, während die linke Seite als zusammenhängende, großzügige Einheit genutzt wird. Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Raumstruktur. Die Zimmer unterscheiden sich in Größe und Schnitt, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben, etwa für Wohnen, Arbeiten, Gäste, Familie oder separate Rückzugsbereiche. Fenster zur Ost-, Süd- und Westseite sorgen für angenehmes Tageslicht und eröffnen aus vielen Räumen einen schönen Blick über die angrenzenden, weitläufigen Felder. Das Haus wurde 1969 saniert, die derzeitigen Fenster stammen aus dem Jahr 1986. Die letzte Renovierung erfolgte 1999. Dabei wurden unter anderem Wände verputzt, tapeziert und gestrichen, Böden abgeschliffen sowie Teppichböden verlegt. Heute präsentiert sich die Immobilie renovierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch viel Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Ansprüchen. Die Etagen werden über ein offenes Treppenhaus mit Wendeltreppe miteinander verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, im Dachgeschoss ein weiteres Bad, beide mit Badewanne. Zusätzlich steht im ersten Obergeschoss ein separates WC zur Verfügung. Ein kleiner Ostbalkon im Obergeschoss ist an ein Zugangszimmer angebunden und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment mit Blick in die Umgebung. Ein großer Kellerraum schafft zusätzliche Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten. Besonders angenehm ist der rückwärtige, große Garten mit Terrasse, der als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht. Hier entsteht eine geschützte, private Atmosphäre, die Ruhe vermittelt und das Haus um einen wertvollen Außenbereich ergänzt. Zur Immobilie gehören außerdem eine integrierte Garage im Haus sowie zusätzliche Außenstellplätze auf dem Innenhof. Durch die überschaubare Nachbarschaft, die offene Umgebung und den Blick ins Grüne entsteht ein Wohngefühl mit viel Privatsphäre und seltenem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 147,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 1969