Zuhause statt einfach nur Immobilie - gepflegtes Reihenhaus mit idyllischem Garten an der Mühlenau

In angenehm ruhiger Wohnlage von Rellingen erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus mit überraschend viel Platz, einem wunderschön angelegten Garten und zahlreichen Modernisierungen. Bereits beim Betreten spürt man sofort den wohnlichen Charakter des Hauses: hell, gepflegt und mit einem Grundriss, der Alltag und Wohlfühlen ideal miteinander verbindet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen - mit Blick ins ruhige Umfeld und direkter Lage an der idyllischen Mühlenau. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Uferbereich, der diesem Zuhause eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre verleiht. Die Terrasse wurde hochwertig gestaltet und verfügt über eine elektrische Markise - perfekt für gemütliche Sommerabende oder entspannte Nachmittage im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche mit Markeneinbaugeräten sowie ein modernes Gäste-WC. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenheizungen in Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche sinnvoll und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Auch der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby oder zusätzlicher Stauraum.

Sonstiges
Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter: www.pump-immobilien.de Gut beraten mit BVFI24 Die BVFI24 Geschäftsstelle Rellingen / Pinneberg ist Ihr regionaler Ansprechpartner im starken Netzwerk des BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen finden Sie unter: www.bvfi24.de/geschaeftsstellen?gs=1901 Wichtiger Hinweis: Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen. Wir möchten Sie bitten von Direktkontakten mit den Eigentümern abzusehen und alle Besichtigungstermine und Informationsgespräche über unser Maklerbüro zu vereinbaren. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: (Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 6c, 25335 Elmshorn) Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte
Nutzfläche: 34,01 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 34,01 m²

Sonstiges/Wohnen: Dachboden