Ruhiges Wohnen in zweiter Reihe: Solide Doppelhaushälfte mit Vollkeller in Rellingen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 1997 errichtete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe zur Straße. Diese geschützte Rücklage sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld abseits des direkten Straßenverkehrs. Das ca. 260 m² große Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ideell geteilt. Ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht an der Grundstücks- und Gartenfläche sichert dem Eigentümer die alleinige Nutzung. Die Einheit wird gemäß den Objektunterlagen als Einliegerwohnung geführt, präsentiert sich jedoch in ihrer Nutzung und ihrem Wohngefühl wie eine Doppelhaushälfte mit eigenem Zugang, Gartenanteil und weitgehender autarker Nutzung. Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses führt der Flur direkt in die separate Küche sowie in das praktische Gäste-WC. Den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer: Dank der großen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen freien Blick in den eigenen Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse, die mit ihrer Markise an sonnigen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer im Freien wird. Der angrenzende, pflegeleichte Garten bietet einen geschützten und privaten Rückzugsort im Grünen. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet eine optimale Raumausnutzung. Die zwei separaten Zimmer präsentieren sich dank vorteilhafter Fensterflächen hell und freundlich. Sie lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein wesentlicher Komfortfaktor auf dieser Ebene ist das tagesbelichtete Vollbad. Spitzboden Der Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar und wurde wohnlich ausgebaut. Dank der Dachfenster ist der Raum ebenfalls hell und einladend und bietet sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder gemütlicher Gästebereich an. Kellergeschoss Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss bietet reichlich Nutzfläche und teilt sich in mehre Räumlichkeiten auf. Zudem gibt es eine separate Waschküche mit den entsprechenden Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne senden wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé sowie die vollständigen Objektunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen