Seltene Investmentchance mit Substanz, Cashflow und Entwicklungspotenzial

Inmitten der begehrten Altstadt von Remscheid-Lennep steht dieses außergewöhnliche Immobilienensemble zum Verkauf. Das Portfolio umfasst drei wirtschaftlich eigenständige, aber funktional miteinander verbundene Teile: - Wohn- und Geschäftshaus - Kölner Straße 32 - Gewerbeeinheit - Wallstraße 34 - Parkplatzfläche - Krasspütt Aktuell erzielt das Ensemble eine IST-Jahresnettokaltmiete von aktuell 44.463 €. Das SOLL-Potenzial liegt - bei Vollvermietung und Umsetzung der vereinbarten Staffelmiete - bei ca. 92.800 € p.a. Damit eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren, die Wertsteigerungen durch aktives Management realisieren wollen. Das Objektensemble verfügt über insgesamt ca. 1.241 m² vermietbare Fläche aufgeteilt in: ca. 192 m² Wohnfläche ca. 1.049 m² Gewerbefläche sowie Stellplätze und Dachboden-, und Kellerfläche Investment-Fazit - Warum dieses Ensemble? ? Attraktives Verhältnis von IST-Miete zu SOLL-Potenzial Verdopplung der Jahresnettomiete bei Vollvermietung möglich. ? Exponierte Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage Remscheid-Lennep gehört zu den begehrtesten Mikrolagen der Stadt. ? Diversifiziertes Nutzungskonzept Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel, Kultur - geringe Klumpenrisiken. ? Hohe Drittverwendungsfähigkeit der Flächen Flexible Grundrisse, große Raumhöhen, historische Architektur. ? Zukunftschancen durch Stellplatzfläche und mögliche Nachverdichtung ? Solide Mieterstruktur & langjährige Gewerbemieter Dieses Ensemble ist eine seltene Gelegenheit für erfahrene Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Cashflow-Sicherung und echtes Entwicklungspotenzial legen - und gleichzeitig ein Stück Altstadtarchitektur in Bestlage erwerben möchten.

Sonstiges
Sofern dieses Angebot Sie interessiert, stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Portal. Wir senden Ihnen sämtliche relevante Unterlagen, die Sie zur Prüfung benötigen zu. Gern stehen wir Ihnen ebenso für eine Besichtigung zur Verfügung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Margarita Kwiring Mail: [email protected] Büro: 02191-5657459 Mobil: 0157- 37853 449 Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-MaKw-73918 Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=2b56c0a03ee65f515a293f36585636b17205fbfcbbc1ce1248070c51c75520d20adf1b7f02b8b885945379ae4e2bcbb208023e333616277d36877247&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4101705.html

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.241,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen