Platz für Familienträume: Besonderes Reihenhaus mit Kamin, West-Garten & Weitblick

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr ca. 1984 bietet auf rund 96,35 m² Wohnfläche und einem ca. 182 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Der durchdachte Grundriss, ein idyllischer Garten sowie das Carport direkt am Haus schaffen beste Bedingungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Bereits beim Ankommen vermittelt die gepflegte und ruhige Wohnsiedlung ein angenehmes Gefühl von Zuhause. Das Carport vor dem Haus schützt nicht nur Ihren Pkw, sondern bietet zusätzlich praktischen Stauraum für Fahrräder, Kaminholz und weitere Utensilien. Schon der geräumige Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Direkt rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Gleich daneben liegt die Küche, die kurze Wege nach dem Einkauf ermöglicht und sich funktional in den Grundriss einfügt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die große Fensterfront den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Dank der beliebten Westausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Eine Außentreppe verbindet den Garten zudem direkt mit dem Keller. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer in der Siedlung seltenen Besonderheit überzeugt: einem großzügigen Tageslichtbad. Das ursprüngliche Badezimmer wurde im Zuge eines Umbaus im Jahr ca. 1989 erweitert und bietet heute viel Platz, ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Während sich das kleinere Zimmer ideal als Kinderzimmer / Homeoffice eignet, überzeugt das Hauptschlafzimmer durch seine angenehme Größe. Ursprünglich aus zwei Räumen entstanden, bietet es heute ein besonders großzügiges Raumgefühl. Ein geschickt integrierter Einbauschrank im Flurbereich sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Im Dachgeschoss befindet sich der ausgebaute Speicher. Diese wohnraumähnliche Nutzfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Hobbyraum, kreativer Rückzugsort oder als Jugendbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche sowie ein Duschbad inkl. Fenster. Auch der Keller hält viel Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse bereit. Drei vielseitig nutzbare Räume bieten reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein durchdachtes Detail befindet sich direkt unter der Treppe, wo sich hinter einer Tür zusätzlicher Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte verbirgt. Zur linken Seite befindet sich die derzeit als Werkstatt genutzte Räumlichkeit. Rechter Hand steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Abstellkammer. Der dritte Kellerraum wird aktuell als gemütlicher Bar- und Hobbyraum genutzt und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung, der familienfreundliche Garten, das großzügige Tageslichtbad sowie die zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss schaffen eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen. Da seit der Errichtung keine umfassenden Modernisierungen erfolgt sind, bietet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt zu einem modernen Zuhause für die Zukunft weiterzuentwickeln. Ein familienfreundliches Zuhause mit viel Potenzial und gewachsenem Wohnkomfort, das Ihnen Raum für Ihre eigenen Wohnideen bietet.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Faßstraße 8, 44263 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 115,93 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1984

Stichworte
Carport vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet