Attraktives Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit - Vielseitige Kapitalanlage in ruhiger Lage

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1900 stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer renditestarken und vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Das Objekt umfasst zwei gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit als Kindertagespflege genutzt wird. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die beiden vermieteten Wohnungen überzeugen durch gepflegte Zustände, großzügige Grundrisse und moderne Ausstattungsmerkmale. Jede Einheit verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Bad, helle Wohnräume sowie komfortable Schlafzimmer. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wird aktuell als Kindertagespflege betrieben und entspricht allen gesetzlichen Anforderungen. Sie bietet eine sichere und stabile Einnahmequelle. Mieteinnahmen im Überblick: Gewerbeeinheit (EG): 600?€/Monat Wohnung 1. OG: ca. 350?€/Monat Wohnung DG: 498?€/Monat Modernisierungen und Zustand: Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dachdämmung: 2008 Neueindeckung des Dachs: 2014 Austausch der Fenster: 2005 Erneuerung der Fassade (Straßenseite und rechte Seite): 2006  Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum auch einen separaten Waschraum. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Mit laufenden Mieteinnahmen aus drei Einheiten bietet dieses Objekt sofortige Rendite und langfristiges Potenzial - ideal für Investoren, die Sicherheit und Vielseitigkeit suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen