Ein-, Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotential im Grünen

Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1936 befindet sich im beliebten Stadtteil Bliedinghausen und vereint den großzügigen Charakter eines freistehenden Hauses mit einem attraktiven Grundstück und einer besonderen Lagequalität. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde das Haus über viele Jahre hinweg großzügig als Einfamilienhaus genutzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 88 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Liebhaber historischer Architektur. Die ca. 28 m² Nutzfläche im Dachgeschoss wurde im Jahr 1967 wohnlich ausgebaut. Dort befinden sich drei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dieser Ausbau erweitert das Raum-angebot erheblich und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Das 453 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch die ca. 350 m² große Gartenfläche in Südwest-Ausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner, versetzter Fernblick auf den Stadtkern von Remscheid, der dem Garten eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht. Der direkte Zugang zum angrenzenden Grüngürtel unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 5 m². Im Inneren stehen insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für ein offenes, kommunikatives Wohnen. Eine große Küche rundet das Raumangebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die im Jahr 2001 erneuert wurde. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine seltene Gelegenheit, dem Charme einer historischen Villa aus den dreißiger Jahren neues Leben einzuhauchen. Mit Feingefühl, handwerklichem Anspruch und gestalterischen Ideen kann dieses Haus wieder im alten Glanz erstrahlen. Sprechen Sie uns gerne an, um mehr über die Potenziale und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu erfahren. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 88,61 m², Gesamtfläche: 204,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen