Gepflegtes, teilvermietetes MFH mit 3 Wohnungen und Ausbaureserve für eine weitere Wohnung!

Tolle Gelegenheit! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 besteht derzeit aus drei Wohnungen: im Erdgeschoss eine Zwei-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine Drei-Zimmer-Wohnung und zweiten Ober- sowie Dachgeschoss eine Fünf-Zimmer-Wohnung. Die Wohnfläche beträgt dort insgesamt 173 Quadratmeter. Des weiteren ist in der rechten Haushälfte eine große Wohnung auf 3 Ebenen mit weiteren 122 Quadratmetern Wohnfläche, als Doppelhaushälfte konzipiert, bereits genehmigt und im Rohbau fertig gestellt. Der anstehende Endausbau bietet Potential für individuelle Gestaltung.

Die Grundstücksfläche beträgt rund 372 Quadratmetern. Ein von außen zugänglicher Gewölbekeller und Abstellraum ist vorhanden.
Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet und eine vom derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt. Das Haus ist daher auch künftig eine attraktive Kapitalanlage mit einer aktuell erzielbaren Kaltmiete von 2.400 Euro monatlich.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und eine tolle Raumaufteilung, die teilweise Wohnungen über zwei Ebenen ermöglicht. Die letzte Dachsanierung erfolgte im Jahr 2013, ebenso wie die Fassadensanierung, während die Fenster ab 2010 erneuert wurden. 2018 wurde das Bad im zweiten Obergeschoss komplett erneuert. Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen tragen zur Werterhaltung des Gebäudes bei.
Der Außenbereich des Hauses umfasst eine gemütliche, überdachte Terrasse und einen kleinen Vorgarten. Zudem stehen drei Stellplätze zur Verfügung.

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Die Wohneinheiten zeichnen sich durch großzügig geschnittene Räume aus. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 69 Quadratmetern drei Zimmer, die viel Platz und Komfort bieten. Die Erdgeschosswohnung mit rund 42 Quadratmetern ist praktisch und gemütlich und verfügt über eine Einbauküche. Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung im zweiten Ober- und Dachgeschoss ist ebenfalls geräumig und komfortabel. Hier kommen zur Wohnfläche im zweiten Obergeschoss mit 61 Quadratmetern weitere rund 30 Quadratmeter im ausgebauten Dachgeschoss dazu.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Kunststein ausgestattet.
- Zur Innenausstattung gehören drei voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Dusche- auch Massageduschen- und Handtuchwärmer.

Die Immobilie ist teils vermietet. Die monatlich erzielbare Nettokaltmiete beträgt derzeit rund 2.400,00 Euro.