Reihenendhaus mit Wintergarten, Südterrasse und Garten in Reutlingen.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in beliebter Wohnlage von Reutlingen-Orschel-Hagen vereint solide Bausubstanz, langfristige Wertbeständigkeit und attraktive Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das im Jahr 1964 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 209 m² großen Grundstück und bietet rund 100 m² Wohnfläche sowie ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Die durchdachte Raumstruktur über mehrere Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Der Wohnbereich geht harmonisch in den beheizten Wintergarten über, der als Essbereich genutzt wird und ganzjährig zur Verfügung steht. Ein Holzofen mit Außenkamin schafft insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Wintergarten, ausgestattet mit Klimaanlage, erweitert den Wohnraum sinnvoll und bildet den fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten. Die Außenflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und runden das Wohnkonzept ab. Im Untergeschoss steht ein großzügiger Abstell- bzw. Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung, der zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag bietet. In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie Renoviert/ modernisiert. Hierbei wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, sämtliche Wände neu verputzt sowie ein großer Warmwasserboiler inklusive neuer Leitungen installiert. Zudem wurde der Wintergarten neu errichtet und der Holzofen integriert. Bereits im Jahr 2009 erfolgten folgende Maßnahmen: Das Dach wurde erneuert und moderne Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Teilweise verfügen die Rollläden über einen elektrischen Antrieb, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie ist derzeit für 1.350 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und möchten, das Mietverhältnis gerne fortzuführen. Damit ergeben sich stabile und sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die angrenzende Gartenfläche von ca. 149 m², die aktuell genutzt wird und der GWG Reutlingen zugeordnet ist. Ein separater Erwerb dieser Fläche ist grundsätzlich möglich und würde die Außenfläche des Grundstücks sinnvoll erweitern. Die Lage in Reutlingen-Orschel-Hagen überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Reutlinger Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, Modernisierungen, solider Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 5.00