Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Reutlingen-Südstadt

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 erstreckt sich über großzügige 380 m² Wohnfläche und ist auf einem 254 m² großen Grundstück in Reutlingen gelegen. Mit seinen fünf Wohneinheiten bietet es sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern vielfältige Möglichkeiten. Der Gesamteindruck des Hauses ist gepflegt, geprägt durch eine ausgewogene Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Einheit ist durchdacht gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine davon mit separatem Zugang, die aktuell für. 320,50€ Nettokalt vermietet ist. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss befindet sich aktuell noch im Umbau, wobei das Badezimmer und die Elektrik bereits erneuert wurden. Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die mit einer herrlichen Terrasse aufwartet. Diese Wohnung ist derzeit an eine Familie für 1100€ Nettokalt vermietet, bietet jedoch durch ihre Raumaufteilung und den Ausblick ins Grüne eine hohe Wohnqualität. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine komplett kernsanierte Einheit mit einem Balkon, der einen schönen Stadtblick bietet. Die Dachgeschosswohnung, die entkernt wurde, bietet Potenzial zum Ausbau und kann individuell gestaltet werden. Eine Treppe führt zudem auf die ausbaufähige Bühne, die zusätzliche Wohnfläche ermöglicht. Die Lichtverhältnisse in den Wohnungen sind optimal, dank der Dreifachverglasung und der Ausrichtung der Balkone und Terrassen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit der Möglichkeit zur Vermietung einzelner Einheiten - dieses Haus bietet Flexibilität und Zukunftsperspektiven.

Sonstiges
Das Objekt ist nach Absprache verfügbar, wobei Besichtigungen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden können, um Besichtigungstourismus zu vermeiden. Ein 360-Grad-Rundgang ist online verfügbar und ermöglicht eine umfassende Vorabbesichtigung. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 279,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1900

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026