Spannendes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Oststadt-Lage! - Invest mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Immobilie vereint historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Auf einem 585 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre enorme Vielseitigkeit und die Möglichkeit, unterschiedlichste Nutzungskonzepte zu realisieren. Die bestehende Struktur eröffnet zahlreiche Perspektiven: Das Erdgeschoss, ehemals als Kindergarten genutzt, kann im Zuge einer Nutzungsänderung in zwei attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden. Auch im Obergeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial, da bislang gewerblich genutzte Flächen künftig weiteren Wohnraum schaffen können. Bereits vorhanden ist eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer- sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, die zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten bieten. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 472,77 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage für stabile Einnahmen und gleichzeitig erheblichen Spielraum zur Wertsteigerung. Ob klassische Vermietung, schrittweise Sanierung mit Optimierung der Mietstruktur oder eine umfassende Neuausrichtung - die Flexibilität dieses Objekts macht verschiedenste Strategien möglich. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Garage mit Vorplatz sowie das zusätzliche Potenzial, bis zu neun Außenstellplätze auf dem Grundstück zu realisieren - ein klarer Wettbewerbsvorteil. Das Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen, Waschraum und Gewölbekeller rundet das Angebot funktional ab und erhöht die Attraktivität für Mieter. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Charme und vor allem außergewöhnlicher Wandlungsfähigkeit. Mit der richtigen Planung lässt sich hier ein renditestarkes Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial entwickeln.

Stichworte
Nutzfläche: 166,05 m², vermietbare Fläche: 427,76 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen