Modernisiertes Reihenmittelhaus in Reutlingen - vermietete Kapitalanlage mit ca. 4 % Bruttorendite

Dieses umfangreich modernisierte Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Reutlingen bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine gepflegte und bereits vermietete Wohnimmobilie zu investieren. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer mit einer durchdachten und familiengerechten Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen im vollständig unterkellerten Gebäude sowie einen Garten mit Terrasse, eine offene Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade mit Mineralwolle gedämmt und neu verputzt sowie Elektrik, Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer, Haustüre und Terrassentüre erneuert. Auch die Einbauküche wurde modernisiert. Die Öl-Zentralheizung wurde ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert. Diese Maßnahmen sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 14.400 €. Beim derzeitigen Kaufpreis von 359.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Das bestehende Mietverhältnis ist zunächst für die kommenden zwei Jahre vorgesehen. Damit erhalten Kapitalanleger eine bereits vermietete Immobilie ohne anfänglichen Leerstand und mit unmittelbar laufenden Mieteinnahmen. Die Kombination aus gefragter Reutlinger Wohnlage, umfangreichen Modernisierungen, Garten, Stellplätzen und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage. *Energieausweis in Bearbeitung

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024