Hier hört man die Ruhe - Gepflegtes Einfamilienhaus in Traumlage am Fehnkanal!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, eine großzügige Erweiterung sowie die idyllische Lage auf einem traumhaften Grundstück direkt am Fehnkanal. Die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 98 m² wurde im Jahr 1984 sinnvoll um weitere ca. 41,5 m² ergänzt. In diesem Zuge entstanden ein komfortables Schlafzimmer, ein Flur sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, wodurch die Immobilie heute ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl bietet. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit eine besonders einladende Atmosphäre schafft und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight sind die im Jahr 2024 modernisierten Sanitärräume. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC präsentieren sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Pflegezustand, sodass ein direkter Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand problemlos möglich ist. Das ca. 1.174 m² große Grundstück begeistert durch seine ruhige Lage und den direkten Bezug zur Natur. Die teilweise überdachte Terrasse sowie ein gemütlicher Pavillon bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien - ob bei Sonnenschein oder leichtem Regen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung in besonderem Ambiente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit integriertem Abstellraum, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge bietet. Diese Immobilie vereint gepflegtes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich schöne Lage. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen! Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB) Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1