Einfamilienhaus mit Kanalblick und Ausbaupotenzial in Westrhauderfehn!

Wer in Ostfriesland nach einem eigenen Stück Kanalblick sucht, ohne dafür tief ins Ersparte greifen zu müssen, findet hier eine ehrliche Antwort: ein freistehendes Einfamilienhaus in direkter Kanallage, seit Jahrzehnten als Zweitwohnsitz und Feriendomizil genutzt, nicht als Hauptwohnsitz verbraucht. Was das bedeutet: kein durchgelaufener Alltag, keine abgewohnten Böden, kein vernachlässigtes Heizungssystem. Stattdessen ein Haus, das seine Besitzer regelmäßig gesehen, geheizt, gepflegt und kontinuierlich investiert haben, nun aber bereit ist für jemanden, der dauerhaft einzieht oder es selbst zum eigenen Rückzugsort macht. Das Grundstück misst ca. 821 m² und lässt Tiefe genug für Gemüsebeet, Spielwiese oder lange Sommerabende. Die Garage ergänzt das Anwesen praktisch. Das Erdgeschoss organisiert sich klar und kompakt auf ca. 64 m² Wohnfläche. Vom Eingang erschließt sich das Haus direkt: Wohnzimmer mit ca. 16 m², Schlafzimmer mit ca. 12 m², eine vollwertige Einbauküche aus 2010 mit ca. 10 m², Bad, separates WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der als Stauraum wie als Technikzentrale dient. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit. Wohnzimmer und Küche öffnen sich zur ca. 28 m² großen Terrasse, von der der Blick direkt auf den Fehnkanal fällt: Ostfriesland pur, und das täglich vom eigenen Garten aus. Über eine feste Innentreppe erschließt sich das Dachgeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf drei Räume. Einer davon ist bereits schlafzimmerähnlich ausgebaut, ein weiterer mit Vorbereitungen für ein zweites Bad versehen. Wer den Raum braucht, hat ihn. Wer ihn erstmal nicht braucht, lässt ihn in Ruhe und entscheidet später. Die Modernisierungshistorie spricht für eine gepflegte Eigentümerhand: Dacheindeckung komplett erneuert 1995, Dachrinnen 1996, Gaszentralheizung mit neuen Heizkörpern 2017, Leitungssysteme 2005, Fenster 2009, Küche 2010. Außenliegende Rollläden schützen das gesamte Haus. Was noch aussteht, ist die energetische Hülle: Die Außenwände sind der nächste sinnvolle Schritt für alle, die langfristig an den Betriebskosten sparen möchten. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Keller mit ca. 8 m² und eine Garage aus dem Jahr 1966. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor jemand anderes den Kanalblick für sich beansprucht.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 31.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.15, Distanz zur Autobahn: 15.2, Distanz zum Bus: 0.85