Freistehender Familientraum mit Galerie, Garage, Lüftungssystem und offenem Kamin in Wormersdorf

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2507157 NEUES ANGEBOT! Das Exposé befindet sich noch in der Erstellung und wird in Kürze veröffentlicht. Wir bitte um etwas Geduld. Vielen Dank! Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Herzlichen Willkommen in Wormersdorf. In dem idyllischen Ort, der zu der Kleinstadt Rheinbach gehört, befindet sich vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Bei diesem Haus handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986. Es befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von rund 528 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen sowie einen teilunterkellerten Bereich. Es befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Technisch wurde das Haus bereits teilweise modernisiert: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung durch Brennwerttechnik. Die Heizung ist im Erdgeschoss neben Heizkörpern auch als Fußbodenheizung ausgeführt, im Obergeschoss ausschließlich mit Heizkörpern. Eine Lüftungsanlage aus dem Baujahr mit Wärmerückgewinnung ergänzt das energetische Konzept und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Sie erreichen das Haus über eine ruhige Nebenstraße unweit des Dorfplatzes. Der gesamte Garten wird von einem Holzzaun umfasst. Betreten können Sie das Grundstück über die Zuwegung zur Haustür oder die Einfahrt rechter Hand. Die Einfahrt führt Sie an einer schönen Weintraubenbepflanzung vorbei zu der massiven Garage, die per Grenzbebauung errichtet wurde. Ein gepflasterter Weg führt Sie sicher zu dem Zugang des Hauses. Dieser wird über eine Stufe erreicht und ist durch ein Überdach geschützt. Die massive Hauseingangstür aus Holz mit Glasinlays unterstreicht schon beim Begehen des Hauses die besonderen baulichen Ausführungen. Zunächst eröffnet sich die geräumige Eingangsdiele, die sich rechter Hand fortsetzt und einen praktischen Bereich für eine Garderobe bietet. Linker Hand gelangen Sie in das Badezimmer der Etage und geradeaus erreichen Sie über eine Holztür mit Glasinlay den großen Wohn-/Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und kann über ein Fenster angenehm beleuchtet und belüftet werden. Die Wände und der Boden sind mit pflegeleichten Fliesen versehen und die Decke ist mit Holz vertäfelt.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Nutzfläche: 50,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen