NEUER PREIS! Bezugsfreies und saniertes Stadtdomizil mit Garten, Balkon und Garage

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2503124 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Rheinbach, mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Rheinbacher Zentrum. Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 115 m² komfortable Wohnfläche, eine Garage sowie liebevoll gestaltete Außenbereiche - ein ideales Wohnkonzept für Familien oder Paare. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Modernisierung umgesetzt wurde: Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie durch einen neuen Wand- und Deckenanstrich mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Gleich links des Eingangsbereichs befindet sich das modernisierte Gäste-WC, das durch ein Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Hochwertige Fliesen, moderne Sanitärobjekte sowie eine stilvolle Armatur mit Spiegel sorgen hier für Komfort und Funktionalität auf kleinem Raum. Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Hauses: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² Fläche bietet ein wohnliches Raumgefühl mit viel Licht. Große Fensterflächen und die direkte Verbindung zur Terrasse lassen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen. Hier findet das Familienleben statt - ob gemütliche Filmabende, gesellige Essen mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die neu aufgearbeitete Echtholzparkettfläche verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Wertigkeit, während die stimmige Beleuchtung durch moderne LED-Deckenlampen (mit Fernbedienung steuerbar) jederzeit für die passende Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight: Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt hinaus auf die Terrasse, die viel Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder Sonnenliegen bietet - perfekt für warme Tage. Der angrenzende Garten ist ein echtes Idyll, das sich ideal für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner eignet. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, die 2024 vollständig erneuert wurde und mit stilvollen, grauen Bodenfliesen und durchdachten Anschlüssen ausgestattet ist. Auf rund 9 m² bietet sie ausreichend Fläche für eine neue Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Besonders angenehm: Auch von hier aus besteht eine Verbindung zum Wohn- und Essbereich, sodass kurze Wege garantiert sind. Über die neu lackierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seinen durchdachten Grundriss und seine moderne Gestaltung überzeugt. Die frisch renovierten Wände und Decken sowie das neue Bodenmaterial mit Trittschalldämmung verleihen dem gesamten Geschoss ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Linksseitig betreten Sie das Elternschlafzimmer, das mit ca. 18 m² nicht nur großzügig geschnitten ist, sondern auch über einen integrierten Ankleidebereich verfügt. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert das Zimmer ins Freie und schenkt Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten. Geradeaus liegt ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12 m², das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Auch hier sorgt der Ausblick ins Grüne für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert