Zwei auf einen Streich! Teilmodernisierte Doppelhaushälfte und gemütliches Fachwerkhaus in Oberdrees

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2511210 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Dieses besondere Wohnensemble vereint eine modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 mit einem charaktervollen Fachwerkhaus von 1900 auf einem großzügigen Grundstück von 385 m². Beide Gebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihren individuellen Charme, ergänzt durch einen eingefriedeten Garten mit Terrasse sowie Stellplätze direkt vor dem Ensemble. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 100m² und ist teilunterkellert. Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung aus 1993, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung sicherstellt. Das Erdgeschoss präsentiert sich in modernisierungswürdigem Zustand und umfasst ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Blick in den geschützten Garten. Das modernisierte Obergeschoss beeindruckt mit einem zeitlosen Badezimmer mit großer Dusche und Fenster sowie einem großzügigen Wohnbereich, der sich nahezu über die gesamte Gebäudelänge erstreckt. Ein moderner Kaminofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme, während hochwertige Holzdielen dem Raum ein warmes, wohnliches Ambiente verleihen. Am Ende des Wohnbereichs befindet sich der Zugang zu einem großen Balkon mit schönem Blick über den Garten. Die moderne Küche befindet sich auf der hinteren linken Seite des Obergeschosses. Die Küchenmöbelsind im Kaufpreis nicht enthalten, können aber erworben werden. Vor der Küche führt ein Zugang in den ausgebauten und offenen Dachbodenbereich, der sich ideal als Schlafraum eignet und durch ein Dachschrägenfenster natürlich belichtet wird.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen