Freistehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2603120 NEUES ANGEBOT! Das Exposé befindet sich noch in der Erstellung und wird in Kürze veröffentlicht. Wir bitte um etwas Geduld. Vielen Dank! Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Herzlich Willkommen in der Rheinbacher Ortschaft Wormersdorf. In ruhiger und naturnaher Lage präsentiert sich dieses Okal-Fertighaus aus dem Jahr 1972 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m² direkt am Feldrand. Die besondere Lage bietet einen wundabaren Blick ins Grüne und schafft eine Wohnatmosphäre, die vor allem Naturliebhaber und Ruhesuchende begeistern wird. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von insgesamt ca. 106 m² sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstücksgröße in Verbindung mit der direkten Feldrandlage - eine seltene Kombination mit viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klassische und funktionale Raumaufteilung des Erdgeschosses. Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Flur, der als Verbindungselement sämtliche Räume dieser Ebene erschließt. Durch die durchdachte Struktur entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und klarer Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten sowie auf die angrenzenden Felder. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Die direkte Verbindung zur Küche sorgt zudem für praktische Abläufe im Alltag.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen