Familienglück in Rheinbach-Irlenbusch - gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Pool

Objektnr: 1071871 In dem ruhigen und gewachsenen Ortsteil Irlenbusch in Rheinbach wartet dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf eine Familie, die nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause sucht. Hier verbinden sich modernes, komfortables Wohnen, ein durchdachter Grundriss und ein herzliches Wohnumfeld zu einem Ort, an dem sich Groß und Klein rundum wohlfühlen können. Irlenbusch hat sich in den vergangenen Jahren zu einem besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnstandort entwickelt. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Grundschule und das gewachsene Miteinander vieler Familien machen den Ortsteil zu einem idealen Zuhause für Kinder, die hier sicher aufwachsen und ihre ersten Freundschaften direkt in der Nachbarschaft schließen können. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Rheinbacher Innenstadt sowie an die umliegenden Städte Bonn und Köln - eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und stets in einem hervorragenden Zustand gehalten. Die Immobilie vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Wärme und Großzügigkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die langfristig ankommen möchten. Eine zeitnahe Freistellung ist absehbar, sodass dem Einzug ins neue Zuhause nichts im Wege steht. Auf rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen. Der offene Wohnbereich mit seinen hellen Räumen und den großzügigen Fensterflächen schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Familienmomente - vom gemütlichen Abendessen bis zum entspannten Familiennachmittag. Ein besonderes Highlight ist das Obergeschoss: Die hochwertigen Glastüren in allen Wohnräumen lassen viel Tageslicht in den Flurbereich und verleihen dem gesamten Stockwerk ein außergewöhnlich offenes und modernes Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zur Dachterrasse - ein privater Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch an warme Sommertage wurde gedacht: Eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgt für angenehme Temperaturen und schafft insbesondere in den Schlafräumen ein komfortables Raumklima. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine komfortable Eckbadewanne - perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC ergänzt den familienfreundlichen Grundriss. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen die Fußbodenheizung, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Küche nach außen: Einkäufe können bequem vom Stellplatz direkt in die Küche gebracht werden - kurze Wege, die den Alltag einer Familie spürbar erleichtern. Das ca. 369 m² große Grundstück bietet einen liebevoll gepflegten Außenbereich mit sonniger Terrasse, Garten und Poolbereich. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im eigenen Garten genießen können. Der Poolbereich wird im Sommer schnell zum Mittelpunkt für schöne Familienmomente und gesellige Stunden mit Freunden. Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihre Alltagstauglichkeit: Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum und ersetzt einen klassischen Keller vollständig. Die überlange Garage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern eignet sich ebenso als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und mit viel Sorgfalt erhalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Velux-Fenster, der Terrassentür im Obergeschoss, der Dachterrasse sowie verschiedene Arbeiten an der Gartengestaltung. Dieses Einfamilienhaus in Rheinbach-Irlenbusch bietet alles, was Familien sich wünschen: ein ruhiges und sicheres Umfeld, viel Komfort, einen schönen Garten mit Pool, moderne Ausstattung und eine Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet - sondern Raum für Erinnerungen, Familienleben und viele schöne Jahre.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020