Freistehendes Familiendomizil mit Bauoption für ein weiteres Einfamilienhaus in Rheinbacher Toplage

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2605140 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. In begehrter Wohnlage von Rheinbach präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 925 m². Die Immobilie vereint eine zentrale Erreichbarkeit mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist das seltene Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Der rückwärtige Grundstücksbereich wird derzeit als großzügiger Garten genutzt, ist jedoch bereits als Bauland ausgewiesen und könnte von der parallel verlaufenden Straße aus erschlossen werden. Diese Kombination aus attraktivem Wohnen und zusätzlichem Potenzial macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Rheinbacher Immobilienmarkt. Bereits der Vorgarten und vor allem die großzügige Zufahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Sie bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und führt direkt zum überdachten Hauseingang sowie zur großzügigen Doppelgarage. Die Garage ist mit zwei modernen elektrischen Rolltoren ausgestattet und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Die große Einfahrt und die durchdachte Anordnung der Außenflächen sorgen bereits bei der Ankunft für ein angenehmes Wohngefühl. Der überdachte Eingangsbereich schützt zuverlässig vor Wind und Wetter und führt in die zentrale Diele des Hauses. Hier steht ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Von diesem Bereich aus erschließt sich rechter Hand das Treppenhaus, das sämtliche Ebenen der Immobilie miteinander verbindet. Rechtsseitig befindet sich das erste Badezimmer im Erdgeschoss. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die natürliche Belichtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet gleichzeitig gute Belüftungsmöglichkeiten. Geradeaus gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der Blick in den Vorgarten verleiht dem Raum eine freundliche und helle Ausstrahlung. Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche und schafft ideale Voraussetzungen für die täglichen Abläufe des Familienlebens. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden das Wohn- und Esszimmer auf der linken Seite. Beide Räume sind jeweils separat vom Flur aus zugänglich und zusätzlich durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen den Bereichen, während gleichzeitig die Möglichkeit einer separaten Nutzung erhalten bleibt.

Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1