Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage, Terrasse, Balkon und viel Wohnkomfort in Wormersdorf

Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung, große Fensterflächen sowie der durchgehend verlegte Vinylboden in heller Holzoptik schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Hier finden gemütliche Fernsehabende ebenso ihren Platz wie gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die zeitlose Farbgestaltung ermöglicht es, den Wohnbereich individuell nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt. Hier genießen Sie die Abendsonne oder starten entspannt in den Tag.

Die gut geschnittene Küche überzeugt durch ihre gelungene Einbindung in den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Küchengestaltung. Die offene Verbindung zum Essbereich schafft kurze Wege und unterstreicht das moderne Wohnkonzept der Immobilie.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie seine ruhige Lage in Richtung des Gartens. Der moderne Vinylboden in Holzoptik und helle Wandflächen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl.

Das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Neben einer großzügigen bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung verfügt das Badezimmer über eine komfortable Badewanne, moderne Sanitärobjekte sowie einen Handtuchheizkörper. Großformatige Fliesen in modernen Grau- und Anthrazittönen runden das hochwertige Erscheinungsbild ab.

Im Rahmen der Kernsanierung zwischen 2015 und 2018 wurden zahlreiche Gewerke umfassend erneuert. Neben der Modernisierung der Innenräume wurden unter anderem die dreifach verglasten Kunststofffenster im Jahr 2016 eingebaut. Die moderne Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2017 und sorgt gemeinsam mit den zeitgemäßen Heizkörpern für eine effiziente Wärmeversorgung. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, erneuerte Innentüren sowie die stilvolle Treppe unterstreichen den insgesamt sehr gepflegten und modernen Charakter der Immobilie.

Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die gepflasterte Terrasse bietet viel Platz für Gartenmöbel, während der angrenzende Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Garage mit modernem Sektionaltor sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.

Hinweis zum Schimmelbefall im Arbeitszimmer des Erdgeschosses:
Für das Arbeitszimmer im Erdgeschoss liegt ein Gutachten eines zertifizierten Bausachverständigen vor. Im Rahmen der Begutachtung wurde keine außergewöhnliche Feuchtigkeit im Mauerwerk festgestellt. Nach Einschätzung des Sachverständigen ist der lokal begrenzte Schimmelbefall auf eine bauphysikalische Wärmebrücke im Bereich des Deckenanschlusses zurückzuführen. Während eine Außenwand im Zuge der Modernisierung innenseitig gedämmt wurde, sind angrenzende Bauteile, insbesondere die Garagenwand sowie der Übergang zur Betondecke, konstruktionsbedingt nicht gedämmt. Dadurch entstehen in diesem Bereich niedrigere Oberflächentemperaturen, die in Verbindung mit einem nicht angepassten Lüftungsverhalten die Schimmelbildung begünstigen können. Das Gutachten enthält konkrete Empfehlungen zur fachgerechten Sanierung sowie Maßnahmen zur dauerhaften Vorbeugung und wird Kaufinteressenten im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.