Solides Reihenendhaus mit idealem Grundriss, Gartenoase, Einbauküche und Garage in beliebter Lage

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2605136 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Herzlich willkommen in Wormersdorf! In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage erwartet Sie dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 273 m² Grundstück. Das Haus verfügt über 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich bietet ein wohnlich hergerichtetes Dachgeschoss, ein Vollkeller, eine Garage sowie ein liebevoll angelegter Garten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot suchen. Bereits die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der gepflegte Vorgarten ist mit einem klassischen Jägerzaun eingefriedet und wird von liebevoll angelegten Beeten geprägt. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Rechts neben dem Haus befindet sich die Zufahrt zur Garage, die einen komfortablen Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich ermöglicht. Sie betreten das Haus durch die originale Holzeingangstür aus dem Baujahr. Ein feststehendes Glaselement sorgt bereits im Eingangsbereich für angenehmen Tageslichteinfall. Die geräumige Eingangsdiele bildet das Herzstück dieser Etage und bietet linker Hand den Treppenauf- und abgang. Zusätzlich stehen praktische Einbauschränkeelemente zur Verfügung, die wertvollen Stauraum für Garderobe, Schuhe und Haushaltsgegenstände schaffen. Rechter Hand gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche sowie den Wohn- und Essbereich. Das Gäste-WC stammt aus dem Baujahr des Hauses, ist halbhoch gefliest und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belichtung sowie gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt. Die Küche wurde als eigenständiger Raum konzipiert und ist sowohl von der Diele als auch direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Die vorhandenen Kücheneinbauten sind Bestandteil des Kaufobjektes und bieten eine solide Grundlage für die tägliche Nutzung. Die praktische Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich erleichtert den Alltag und sorgt für kurze Wege. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beiden Bereiche wurden durch einen mit einem dekorativen Holzrahmen eingefassten Wanddurchbruch harmonisch miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein offenes Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Der hochwertige Ahorn-Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und zeitlose Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Über die geschlossene Betontreppe mit eleganten gefliesten Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume dieser Etage. Hier stehen Ihnen drei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Zimmer befindet sich auf der linken Seite und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser wurde vor etwa sechs Jahren saniert und erweitert den Wohnkomfort um einen zusätzlichen Außenbereich mit schönem Blick in den Garten.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen