Familientraum! Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einfahrt, Carport und Einbauküche in Loch

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2603121 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Herzlich Willkommen in der Rheinbacher Ortschaft Loch. In angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 auf einem ca. 518 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 121 m² sowie einem vollständig unterkellerten Bereich bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise. Bereits die neu gestaltete Einfahrt aus dem Jahr 2021 vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Ein Carport mit Platz für zwei PKW bietet komfortables Parken und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten. Über wenige Stufen gelangen Sie zur Haustür, die mit einem Glasinlay versehen ist und für einen angenehmen Tageslichteinfall im Eingangsbereich sorgt. Im Inneren empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele, die zentral angelegt ist und sowohl den Zugang zum Erdgeschoss als auch über eine geschlossene Treppe den Weg ins Obergeschoss, sowie in den Keller erschließt. Rechter Hand von der Eingangsdiele befindet sich die Küche, die als separater Raum gestaltet ist. Sie bietet neben funktionalen Einbauten ausreichend Platz für einen Esstisch - ideal für den Alltag oder das gemeinsame Kochen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Zwei bodentiefe Flügelfenster schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein vorhandener Anschluss ermöglicht zudem die Installation eines Kaminofens, der zusätzliche Behaglichkeit schaffen kann. Die Terrasse wurde nachträglich überdacht und mit einer Fensterfront versehen, sodass sie nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so verfügt er über eine große Grünfläche, mehrere Abstellmöglichkeiten in einem Gartenhaus und einem Gewächshaus.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen