Wohnen mit Raum, Ruhe und Perspektive - Ihr Haus mit Garten in Rheinbach!

Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 684 m²
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 684 m²
53359 Rheinbach - Rheinbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EL4PT8XZ5K

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus in solider Massivbauweise wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und wird heute als Einfamilienhaus genutzt. Auf ca. 124 m² Wohnfläche und einem großzügigen 684 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Garten. Das Haus überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Zugang zur überdachten Westterrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Eine große Garage mit direktem Gartenzugang, ein Holzgartenhaus sowie ein zusätzlicher seitlicher Gartenzugang von der Straßenseite erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Drei Schlafzimmer, ein saniertes Bad im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sorgen für eine familienfreundliche Raumaufteilung. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die energetische Dachsanierung (2006) sowie der Austausch der Fenster (1995). Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Diese Immobilie bietet eine solide Basis, viel Potenzial und ein attraktives Grundstück - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen. Weitere Details, Grundrisse und zusätzliche Bilder erhalten Sie im erweiterten Exposé - fordern Sie dieses gerne an.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2006

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 124 m²
Grundstück
ca. 684 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
475.000,00 €
Preis/m²
3.830,65 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
398.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Rheinbach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die charmante Stadt verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Ballungsräume. Besonders Familien, Paare und Berufspendler schätzen Rheinbach als Wohnort, der Ruhe, Sicherheit und Urbanität in ausgewogener Form vereint.

Das Stadtbild ist geprägt von einer historischen Altstadt mit liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Cafés, Restaurants und individuelle Fachgeschäfte verleihen Rheinbach eine lebendige, zugleich aber entspannte Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch regelmäßige Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Stadtleben stärken.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rheinbach in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Darüber hinaus ist Rheinbach Hochschulstandort, was die Stadt auch für Studierende und akademisch geprägte Haushalte besonders attraktiv macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Euskirchen und Koblenz. Der Bahnhof Rheinbach bietet eine zuverlässige Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, sodass auch Pendler komfortabel und zeitsparend ihr Ziel erreichen. Gleichzeitig bleibt der Wohnstandort angenehm ruhig und frei von städtischer Hektik.

Ein besonderes Highlight Rheinbachs ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stadt liegt am Übergang zur Voreifel und ist umgeben von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten - hier genießen Bewohner einen hohen Erholungswert im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich Rheinbach als äußerst attraktiver Wohnort mit gewachsenem Stadtcharakter, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Eine Lage, die langfristige Wohnqualität verspricht und sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Perspektive bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 16 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Rheinbach