Neuwertiges Einfamilienhaus - 1 x streichen - einziehen - fertig!

Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 147 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 147 m²
53619 Rheinbreitbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26735BRFKV7A

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Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2005 überzeugt weniger durch reine Quadratmeter, sondern durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus hochwertiger Innenausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem hübsch gestalteten Garten. Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut nutzbare Zimmer über drei Ebenen. Die Räume sind hell, freundlich und funktional geschnitten, sodass die vorhandene Fläche optimal genutzt wird. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten, nahezu einzugsfertigen Zustand - hier besteht keinerlei Renovierungsstau. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten. Dieser vermittelt mit Olivenbaum, Feigen, mediterraner Bepflanzung und mehreren Sitzbereichen ein Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Die Küche (Nobilia mit Bauknecht-Geräten) ist modern und gepflegt, zwei Bäder sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs sorgen für Alltagstauglichkeit, auch für Familien. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, flexibel nutzbarer Wohn- oder Schlafbereich mit eigenem Bad. Ergänzt wird das Platzangebot durch wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Untergeschoss. Ein direkt am Haus gelegener Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und Wohngefühl legen, weniger auf maximale Quadratmeterzahlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 147 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
489.000,00 €
Preis/m²
3.649,25 €
Stellplätze
1
Provision
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Rheinbreitbach, einer gefragten Wohnlage im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und in direkter Rheinlage.
Rheinbreitbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte wie HIT, Aldi, Lidl, Netto, dm..., Bäckereien, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort und fußläufig erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut angebunden.
Die Nähe zu Bad Honnef, Linz am Rhein, Königswinter und Bonn macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Eine gute Busanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der B42 sorgen für kurze Wege in die Region Bonn/Köln.
Die Umgebung ist geprägt von Rhein, Weinbergen und Naherholungsgebieten - ideal für Menschen, die naturnah leben möchten, ohne auf urbane Anbindung zu verzichten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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