Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Rheine-Mesum!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 468 m² großen Grundstück attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und das Potenzial für eine flexible Nutzung. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung auf ca. 79m² ist aktuell vermietet und sorgt für eine stabile Mieteinnahme mit 520 € pro Monat. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 68m² steht leer und kann sofort bezogen oder nach individuellen Vorstellungen modernisiert und vermietet werden. Im Dachgeschoss gibt es weitere ca. 35m² wohnähnliche Fläche, die flexibel genutzt werden kann. Damit eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die teilweise selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen mit steigerungspotential erzielen möchten. Beide Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit hellen Räumen, separaten Küchen und Tageslichtbädern. Der Garten rund um das Haus bietet Platz zur Erholung und kann gemeinschaftlich oder getrennt genutzt werden. Der Keller bietet großzügige Stellflächen und ist zusätzlich mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus. Dank der Kombination aus vermieteter und freier Einheit ist dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wertsteigerung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, aber auch für (teilweise) Eigennutzer. Die Größe des Hauses, die ruhige Lage sowie die Aufteilung der Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen oder aber für eine sichere Vermietbarkeit. Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung