Hochwertig saniertes und ca. 276 m² großes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rheine-Wadelheim

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 276 m² Wohnfläche vereint den Charme eines Altbaus mit dem Wohnkomfort einer modernen Immobilie. Ursprünglich ca. 1906 erbaut, wurde das gesamte Gebäude ca. im Jahr 2004 umfassend kernsaniert, sodass der ursprüngliche Bauzustand heute kaum noch erkennbar ist. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Dämmung, Böden, Bäder, Fenster, Türen sowie das Mauerwerk inklusive Dämmung vollständig erneuert. Auch sämtliche Leitungssysteme wurden modernisiert, wodurch sich die Immobilie technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage eignen. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 25.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Erdgeschosswohnung: Die untere Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders großzügiges Wohngefühl. Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Wintergarten, der dem Raum eine beeindruckende Größe und eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse sowie in das zugehörige, kleine Gartenabteil. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei große Schlafzimmer, eine Küche, ein separates Gästezimmer mit zusätzlichem kleinem Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Obergeschosswohnung: Die obere Wohneinheit ist ähnlich großzügig geschnitten und über ein helles, freundliches Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über eine große Diele, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zu einem Balkon mit Südausrichtung. Darüber hinaus steht ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außenbereich & Grundstück: Das ca. 493 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellplätze oder den Bau von Garagen. Für Fahrräder steht ein überdachter Carport zur Verfügung. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Rheiner Stadtteil Wadelheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein vielseitig nutzbares, hochwertig saniertes Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen in attraktiver Lage - ideal für Kapitalanleger.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 276,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2004