Dachgeschoss-Juwel mit 3 Balkonen & Achalm-Blick - Südstadt Reutlingen

Lage & Grundstück: - Zentrumsnahe Umgebung (Südstadt) - 1 direkter Duplexstellplatz vor dem Haus - Gemeinschaftliche Gartennutzung - Abstellmöglichkeit für Fahrräder Objektbeschreibung: - Leerstehend und bezugsfertig - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991, mit insgesamt 11 Parteien - Lichtdurchflutete Wohnung mit 3,5 Zimmer - Wohnfläche ca. 93,50 m² - 3 Balkone -> Dadurch Penthouse Charakter mit Blick auf die Achalm - Separates Gäste-WC - Abstellraum - Hochwertige Einbauküche von 2022 - Massivbau - Hausmeisterservice - Gas Zentralheizung - Kein Aufzug - Hausgeld ca. 493 € inkl. 97 € Instandhaltungsrücklage Untergeschoss: - Waschküche - Keller Besonderheiten & Potenzial: - Attraktive Immobilie in einer guten Lage - Ideal für Singles oder Paare (mit 1 Kind) - Gepflegt und bezugsfertig (leerstehend) Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser charmanten Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.02.2036 Endenergieverbrauch beträgt 126,10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991 Die Energieeffizienzklasse ist D. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10