Freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage & Scheune (Baugrundstück) in Rheinhausen

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem ca. 924 m² großen Grundstück vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Wohneinheiten, ein Vollkeller, eine Doppelgarage, großzügige Hofflächen sowie ein ehemaliges Ökonomiegebäude (welches auch entfernt werden und als Baugrundstück fungieren kann) machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 100 m² große Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und separatem WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 Euro. Damit bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und eignet sich ideal zur Verbindung von Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Kellergeschoss bietet mehrere Lager- und Abstellräume, eine Waschküche mit Ausgang zum Hof sowie den Hausanschluss- und Technikbereich. Der nicht ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Abstellfläche. Im rückwärtigen Bereich befinden sich eine Doppelgarage. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich auf der gepflasterten Hoffläche. Der Garten hinter dem Ökonomiegebäude und vor dem Haus bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Zusätzlich gehört ein ehemaliges landwirtschaftliches Ökonomiegebäude zum Anwesen. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial im Grundstücksbereich: Für die Teilfläche, auf der sich derzeit das Ökonomiegebäude beziehungsweise die Scheune befindet, kommt grundsätzlich eine Grundstücksteilung mit anschließender separater Bebauung in Betracht. Dadurch könnte - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - ein eigenständiges Baugrundstück geschaffen werden. Die dargestellte Grundstücksaufteilung ist als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Die tatsächliche Teilbarkeit, die zulässige Art und das Maß einer möglichen Bebauung sowie gegebenenfalls erforderliche Erschließungs- und Abstandsflächen sind ggf. zu prüfen. Diese Perspektive macht die Immobilie auch für Käufer interessant, die neben der bestehenden Nutzung zusätzliches Entwicklungs- oder Wertsteigerungspotenzial suchen.

Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.97, Distanz zum Bus: 0.48