Kapitalanlage oder Familiendomizil? Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 WE und Geschichte

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1840 vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen umfassender Modernisierungen. Die drei vorhandenen Wohneinheiten eröffnen attraktive Perspektiven für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, die zuletzt im Jahr 2020 durchgeführt wurden, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Das rund 425 Quadratmeter große Grundstück bietet einen angenehmen Rahmen für das tägliche Leben. Die vorhandene Garage wurde praktisch als Kellerersatz auf die einzelnen Wohneinheiten aufgeteilt und schafft wertvolle zusätzliche Abstellflächen. Dadurch stehen den Bewohnern komfortable Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die den Wohnalltag spürbar erleichtern.

Hinter der charaktervollen Fassade erstrecken sich insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 200 Quadratmetern. Die technische Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der letzten größeren Maßnahmen wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Fenster, Heizungsanlage sowie Türen erneuert, wodurch sich historische Bausubstanz und moderner Wohnkomfort auf gelungene Weise ergänzen.

Im Erdgeschoss verteilen sich drei Zimmer auf einer angenehm geschnittenen Wohnfläche. Ergänzt wird die Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet zugleich ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. %BREAK%

Auch die weiteren Wohneinheiten überzeugen durch eigenständige Grundrisse und funktionale Strukturen. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Speisekammer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC, einen großzügigen Abstellraum und einen weiteren Hauswirtschaftsraum. Dadurch entsteht ein vielseitiges Wohnkonzept, das unterschiedlichen Lebenssituationen gerecht wird.

Die Innenräume vermitteln einen gepflegten und einladenden Eindruck. Die vorhandene Einbauküche bietet einen praktischen Mehrwert und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand. Die modernisierten Bäder und die erneuerte Haustechnik unterstreichen den insgesamt zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Ob als klassisches Renditeobjekt, als Wohnhaus für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die drei Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete in Hohe von 1.650,00 Euro.