Teilsaniertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger, gefragter Wohnlage

Dieses gepflegte, teilsanierte Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rielasingen-Worblingen, eingebettet in ein ruhiges, reines Einfamilienhausgebiet mit gewachsener Nachbarschaft. Auf rund 103 m² Wohnfläche und einem 550 m² großen, nahezu quadratisch geschnittenen Grundstück bietet die Immobilie mit 5,5 Zimmern ein Raumangebot, das Familien ebenso anspricht wie Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. In die Substanz des ursprünglich 1955 errichteten Hauses wurde über die Jahre konsequent investiert. Auf eine erste umfassende Sanierung im Jahr 1996 folgte 2018 die vollständige energetische Sanierung des gesamten Daches. Im selben Zug entstanden die beiden Badezimmer neu, die sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011, und in den vergangenen zwei Jahren wurde das Haus zusätzlich von innen renoviert. Damit ist die Immobilie ohne weitere Vorarbeiten direkt beziehbar. Die Raumaufteilung ist klar und familienfreundlich gegliedert. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein besonders großzügig geschnittener Küchenbereich, der in den Wohn- und Essbereich übergeht. So entsteht ein weitläufiger Lebensraum, in dem Kochen, Essen und Zusammensitzen nah beieinanderliegen - ideal für den Familienalltag ebenso wie für Abende mit Gästen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates, schön quadratisch geschnittenes Zimmer, das sich vielseitig als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung und damit ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein weiteres Arbeitszimmer. Alle Räume sind angenehm hell und lassen sich flexibel belegen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung, die reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche schafft. Ein besonderer Vorzug ist das Grundstück. Sein großzügiger, gut proportionierter Zuschnitt bietet Raum für Garten, Spiel und eigene Ideen, ohne dass Flächen ungenutzt bleiben. Abgerundet wird der Außenbereich durch einen separaten, aufwendig gemauerten Sitz- und Grillplatz, der mit seinem mediterranen Charakter zu langen Sommerabenden im Freien einlädt. Auch in praktischer Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt. Zwei Garagen sowie eine großzügige Einfahrt, auf der weitere Fahrzeuge Platz finden, stellen ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bereit. Das Umfeld bietet eine Infrastruktur, wie sie sich Familien wünschen. Spielplätze, zwei Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Supermärkte und ein Wochenmarkt. Ein vielfältiges Vereinsleben prägt das Ortsbild. In fünf Gehminuten erreicht man das Aachtal mit seinen Wegen ins Grüne, bis zur Schweizer Grenze am Zoll Ramsen sind es rund zwei Kilometer. Ein teilsaniertes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in gesuchter Wohnlage - sofort bezugsfertig, familienfreundlich geschnitten und mit Raum für eigene Ideen.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026