Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, Gewerbe und Werkstatt in Rinteln-Möllenbeck

Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 3099 m²
Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 3099 m²
31737 Rinteln - Möllenbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D3CNB6IUYJ

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Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Anwesen in naturnaher Wohnlage von Rinteln-Möllenbeck verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Auf einem ca. 3.099 m² großen Grundstück befindet sich ein historisch gewachsenes Wohnhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit, Werkstatt, Nebengebäuden sowie einer Doppelgarage. Die Immobilie verfügt über ca. 231 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² Gewerbe- bzw. Nutzfläche und bietet mit ca. 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Handwerker oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderer Mehrwert liegt in den vorhandenen Nebengebäuden, Werkstattflächen sowie möglichen Ausbaureserven, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Hobby bieten können. Über die Jahre wurde das Haus stetig gepflegt, modernisiert und instand gehalten, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holz Dieses Anwesen bietet durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, Wohnhaus, Gewerbeflächen, Werkstatt und Ausbaupotenzial eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Platzbedarf und individuellen Nutzungsideen. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache und nach Vorlage der üblichen Bonitätsunterlagen gerne möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,90 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstück
ca. 3099 m²
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
1.380,95 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
360
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* ca. 231 m² Wohnfläche
* ca. 49 m² Gewerbe-/Nutzfläche
* ca. 8 Zimmer
* 2 Badezimmer
* Barrierearmes Badezimmer im Erdgeschoss
* Wintergarten
* Werkstatt für den Hausgebrauch
* Doppelgarage
* Pool
* Nebengebäude
* Teilkeller
* Kamin- bzw. Holzöfen
* Gasanschluss vorhanden
* Warmwasser über Durchlauferhitzer

Modernisierungen und Erweiterungen

* 1955-1956 Erweiterung linker Gebäudeteil
* 1964-1965 Erweiterung rechter Gebäudeteil
* 1971-1973 Umbau Wohn- und Gewerbebereich
* 1982 Ausbau Dachgeschoss
* 1983 Errichtung Doppelgarage
* 1984 Bau Werkstatt für Hausgebrauch mit Schleppdach
* ab 1985 laufende Fenstererneuerungen
* 1993-1994 Ausbau Wintergarten und Wohnraumanpassungen
* 1997 Dacharbeiten und weitere bauliche Verbesserungen
* 2002 Erweiterung Gartenbereich
* 2007 Modernisierung Hof- und Außenbereich
* 2012 Vorbau errichtet
* 2015 Modernisierung des barrierearmen Badezimmers im Erdgeschoss
* 2025 Teilmodernisierung Elektrik und Versorgungsbereiche

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Möllenbeck von Rinteln in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegter Nachbarschaftsbebauung sowie Wald- und Wiesenflächen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur mit schönem Blick in Richtung Kloster Möllenbeck. Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung.

Rinteln liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen regionalen Zentren in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen kurze Wege nach Hameln, Minden, Bielefeld sowie Hannover. Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Gewerbetreibende attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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