Köwerich: Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Weinbergslage

Manche Häuser sind mehr als vier Wände - sie sind ein Lebensgefühl... Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Köwerich an der Mosel verkörpert genau das: moderne Architektur in ihrer schönsten Form, eingebettet in eine der romantischsten Weinlandschaften Deutschlands. Direkt am Rande der Weinberge gelegen, verbindet diese Immobilie zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau mit der unvergleichlichen Stille und Schönheit der Moselregion. Wer hier einzieht, wohnt dort, wo andere träumen. Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, die Wohnen und Leben auf harmonische Weise vereint. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich den Besucher, der sich nahtlos in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet. Die lichtdurchflutete Wohnebene mit beeindruckender Raumhöhe im Essbereich schafft ein großzügiges, luftiges Raumgefühl, das durch große Schiebetürfronten zur Terrasse und zum Garten hin erweitert wird. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Theke bildet das kulinarische Zentrum des Erdgeschosses. Das Gästezimmer, welches momentan als hauseigene Sauna genutzt wird, sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht runden das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ausreichend Stauraum sorgen zusätzlich für Komfort und Funktionalität im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit weitem Blick über die Weinberge, einem angeschlossenen Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit einem Anschluss für die Badewanne und zahlreichen Extras sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet die Etage auf dieser Ebene harmonisch ab. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus - sie ist die seltene Gelegenheit, das eigene Zuhause in einem der schönsten Flecken Deutschlands zu finden. In einem Zustand, der keine Kompromisse kennt, in einer Lage, die täglich aufs Neue begeistert, und mit einer Ausstattung, die Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Für all jene, die das Außergewöhnliche suchen, bietet diese Immobilie in Köwerich an der Mosel eine einmalige Chance - ein Zuhause, das Sie nicht mehr loslässt. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache. Die hochwertige Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Sonstiges
Weitere Informationen: Die angebotene Immobilie kann nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern zeitnah übernommen werden. Der Energieausweis wird derzeit aufbereitet. Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 8,35 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.92, Distanz zum Bus: 9.58