***Wohnen, wo andere Urlaub machen - großzügiges Familienhaus mit Pool auf 825 m² Grundstück***

Ca. 160 m² Wohnfläche inkl. Terrasse | ca. 825 m² Grundstück | Pool | Kamin | großzügiger Garten | vielseitiges Raumkonzept | Carport | Teilkeller Ein Zuhause, das nach Sommer, Familie und Freiheit klingt. Morgens gemeinsam auf der Terrasse frühstücken, während der Garten langsam zum Leben erwacht. Die Kinder haben Platz zum Spielen, Freunde kommen am Nachmittag vorbei und an warmen Sommertagen verlagert sich das Familienleben nach draußen - rund um den eigenen Pool. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ritterhude bietet genau den Raum, den es für solche Momente braucht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 825 m² verbindet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot mit einem weitläufigen Garten, einem vorhandenen Pool, einem gemütlichen Kamin und zahlreichen Möglichkeiten, Wohnen, Familie und Arbeiten miteinander zu verbinden. Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und seit etwa 2008 in verschiedenen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und zwei großzügig nutzbaren Wohnebenen ist dieses Haus vor allem eines: Ein Zuhause mit Platz für das Leben! Im Erdgeschoss spielt sich Gemeinsamkeit ab: Der Wohnbereich bietet viel Raum für entspannte Stunden mit der Familie. Ein besonderes Detail ist der vorhandene Kamin, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Gerade an Herbst- und Winterabenden entsteht hier eine Atmosphäre, die man in einem Neubau oft lange sucht. Der angrenzende Essbereich schafft den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, Geburtstage, lange Abende mit Freunden oder das Sonntagsfrühstück mit der ganzen Familie. Großzügige Wohnbereiche und der Bezug zum Garten vermitteln dabei ein angenehmes Gefühl von Weite. Hier wird nicht einfach gewohnt. Hier findet Familienleben statt. Aktuell zwei Arbeitszimmer, Freiraum für Beruf, Gäste und Hobbys Damit bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause. Zwei Personen können gleichzeitig im Homeoffice arbeiten, ohne dass Wohn- oder Schlafräume dafür geopfert werden müssen. Und wenn kein zweites Büro benötigt wird? Dann wird daraus ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Spielzimmer, eine Bibliothek oder später vielleicht ein eigener Rückzugsort für ein älteres Kind. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie den zentralen Flur- und Eingangsbereich. Gerade diese Flexibilität macht das Haus so interessant: Die Räume geben keine Lebensweise vor - sie passen sich ihr an. Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Und auch hier setzt sich die Großzügigkeit fort. Nach dem aktuellen Grundriss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zentraler Flurbereich zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet mit rund 16 m² angenehme Platzverhältnisse. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder zusätzliche Arbeitszimmer. Besonders interessant ist die vorhandene Küche im Dachgeschoss. Dadurch entsteht auf dieser Ebene ein ungewöhnlich hohes Maß an Eigenständigkeit. Das ist heute komfortabel und kann in späteren Lebensphasen noch wertvoller werden. Ob klassische Familie, ältere Kinder mit eigenem Bereich, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder perspektivisch ein Mehrgenerationenkonzept - das Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein Haus für heute - mit Möglichkeiten für morgen. Der Garten - Ihr eigener Rückzugsort Wer dieses Haus kauft, kauft nicht nur Wohnfläche. Er gewinnt Freiraum. Das ca. 825 m² große Grundstück bietet genügend Platz, damit Garten auch wirklich Garten sein darf. Das Grundstück ist länglich geschnitten und eröffnet dadurch verschiedene Bereiche, die sich ganz unterschiedlich nutzen und gestalten lassen. Hier können Kinder spielen, während die Erwachsenen auf der Terrasse zusammensitzen. Hier ist Platz für Beete, Rasenflächen, Spielgeräte, eine gemütliche Lounge oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Und dann ist da natürlich noch ein besonderes Highlight: Sommer vor der eigenen Haustür - der Pool Ein eigener Pool verändert die Art, wie man einen Garten erlebt. An warmen Sommertagen schnell ins Wasser springen, mit den Kindern einen Nachmittag am Pool verbringen oder am Abend mit Freunden auf der Terrasse sitzen - der vorhandene Poolbereich hat das Potenzial, zum Mittelpunkt des Gartens zu werden. Der Pool ist muss instandgesetzt werden. Gerade darin liegt aber auch eine Chance: Die neuen Eigentümer können selbst entscheiden, wie dieser Bereich künftig aussehen soll. Den Pool modernisieren und wieder zum Leben erwecken? Eine neue Poollandschaft mit Lounge schaffen? Oder den Bereich vollkommen neu gestalten? Hier wartet kein fertiges Konzept - sondern Platz für das eigene. In den Sommermonaten wird die Terrasse zum zweiten Wohnzimmer. Frühstück im Freien, ein Kaffee in der Nachmittagssonne, Grillabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick in den eigenen Garten - die Verbindung von Haus, Terrasse und Grundstück gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Die Terrassenfläche ist bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 160 m² anteilig berücksichtigt. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet auch dort wertvolle zusätzliche Flächen. Mehrere Kellerräume schaffen Stauraum für alles, was im Wohnbereich keinen Platz beanspruchen soll: Vorräte, Werkzeug, Gartenzubehör, saisonale Gegenstände oder Hobbyequipment. Der Keller ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und entsprechend als Nutzfläche zu verstehen. Zu einem großzügigen Familienhaus gehört nicht nur Wohnfläche - sondern auch Platz für die Dinge des täglichen Lebens. Ein vorhandener Carport in Holzständerbauweise mit Pfannendach bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Zusätzliche Schuppen- und Nebenflächen erweitern das Platzangebot und eignen sich beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobby. Seit etwa 2008 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Fenster / Elektrik / Heizung / Abwasser + Frischwasserleitungen / 2013 Dach kompl. neu / 2014 Auffahrt gepflastert / 2015 Garagendach neu eingedeckt / 2019 Terrasse neu / 2019 Vorbau Dabei präsentiert sich die Immobilie bewusst nicht als vollständig durchmodernisierter Neubau. Vielmehr bietet sie eine spannende Mischung aus bereits geschaffenen Qualitäten und weiterem Gestaltungspotenzial. Wer Freude daran hat, einem Haus die eigene Handschrift zu verleihen, findet hier eine hervorragende Grundlage. Aus einem vorhandenen Zuhause kann so Schritt für Schritt Ihr Zuhause werden. Ausstattung & Highlights ca. 160 m² Wohnfläche inkl. anteilig berücksichtigter Terrasse ca. 825 m² Grundstück freistehendes Einfamilienhaus eigener Pool - großzügiger Garten Terrasse Kamin großzügiger Wohn- und Essbereich Schlafzimmer zwei Kinderzimmer zwei separate Arbeitszimmer zusätzliche Küche im Dachgeschoss mehrere Sanitärbereiche separates WC Hauswirtschaftsraum vollständig ausgebautes Dachgeschoss vielseitiges Raumkonzept interessante Voraussetzungen für Homeoffice und Mehrgenerationenwohnen Teilkeller mit mehreren Nutzräumen Carport zusätzliche Schuppen- und Nutzflächen massive Bauweise Baujahr 1968 Modernisierungen seit ca. 2008 viel individuelles Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial Dieses Haus ist für Menschen gemacht, deren Leben etwas mehr Platz braucht. Für eine Familie, die ihren Kindern einen Garten bieten möchte, in dem sie wirklich spielen können. Für Menschen, die morgens im eigenen Büro arbeiten und am Nachmittag einfach die Tür schließen können. Für Sommer, an denen das Leben rund um Terrasse, Garten und Pool stattfindet. Für Winterabende vor dem Kamin. Für Freunde, die zum Essen bleiben. Für Kinder, die irgendwann mehr Freiraum brauchen. Und für Eigentümer, die ein Haus nicht einfach nur übernehmen, sondern es zu ihrem ganz persönlichen Zuhause weiterentwickeln möchten. Ein Zuhause mit Charakter. Ein Garten mit Möglichkeiten. Und ganz viel Platz für das, was noch kommt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere Angaben zu Grundrissen, Flächen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen Details erfolgen ohne Gewähr. Der Käufer wird daher empfohlen, alle Angaben vor Abschluss des Kaufvertrages durch eigene Untersuchungen und Besichtigungen zu überprüfen. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der im Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 23.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.5, Distanz zur Autobahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.13