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Solides Einfamilienhaus mit großem Garten! R E S E R V I E R T !!



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Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 951 m²
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 951 m²
96472 Rödental - Unterwohlsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XYY1UWK4HA

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Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus in sonniger Wohnlage von Rödental-Unterwohlsbach bietet viel Platz für die ganze Familie sowie attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein idyllischer Garten mit altem Obstbaumbestand, großzügige Nutzflächen und Ausbaureserven machen dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick. Bezugsfrei und mit viel Potenzial für die Zukunft!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 274.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1889. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von RE/MAX Immobilien Concept Coburg nicht übernommen. Bitte beachten Sie, dass mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises fällig wird. Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns gerne als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie, qualifizierte Immobilienbewertung. Weitere Informationen finden Sie unter: www.remax.de/coburg Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung. Besuchen Sie uns auf www.remax.de/coburg.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstück
ca. 951 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.280,30 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1889
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
274.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt ca. 132,15 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss (ca. 44,60 m²) befinden sich ein Windfang, eine Diele mit Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Wohnküche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizraum sowie Kellerflächen.

Das Obergeschoss (ca. 87,55 m²) bietet mit vier Schlafzimmern, einem Flur sowie einem praktischen Abstellraum ausreichend Platz für Familien. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Bodenraum über den Garagen mit separatem Zugang, der vielseitig nutzbar ist - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder perspektivisch ausbaufähig.

Das Haus wurde 1970 aufgestockt und erweitert, der Ursprung geht auf das Jahr 1989 zurück. Eine Ölzentralheizung (Einbau 1991) sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, erfordert jedoch eine zeitgemäße Modernisierung und Renovierung, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Zur Ausstattung gehören:

Einfache Einbauküche
Badezimmer und separates Gäste-WC
Kellerraum
Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage (insgesamt 3 Stellplätze)

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Unterwohlsbach (96472 Rödental) in sonniger Wohnlage mit herrlichem Blick ins Grüne in Richtung Schloss Rosenau. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand schafft eine besonders angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre.
Zudem sorgen eine öffentliche Stadtbuslinie sowie ein Schulbus für eine gute Anbindung im Alltag.
Das Zentrum von Rödental ist in nur ca. 2 km erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (Grund-, Haupt- und Mittelschule) Kindergärten, sowie ein Hallenbad und sportliche Einrichtungen.
Die hervorragende Anbindung an die A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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