Viel Fläche in bester Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in zentraler Lage in Rohr i. Niederbayern. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie wird um ca. 1914 vermutet. Insgesamt stehen ca. 217 m² Wohnfläche verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Eine Wohneinheit im Obergeschoss ist bereits bezugsfertig. Das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung verfügt über ca. 114 m² Gewerbefläche. Das gesamte Objekt ist leerstehend. Zudem verfügt das Haus über einen großen Keller. Außerdem finden Sie eine große Dachterrasse über den Garagen. Die große Einfahrt und die Doppelgarage bieten viel Platz für Fahrzeuge. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen vorgenommen: -Pelletlager mit Ansaugvorrichtung (ca. 2022) -Pelletheizung (2015) -Dacherneuerung und Dachdämmung in den 90ern - lediglich der Dachstuhl wurde nicht ausgetauscht -Erneuerung der Elektroleitungen und Wasserleitungen (ca. 1990) -Erneuerung der Fenster (ca. 1991) -Isolierung der obersten Geschossdecke in den 90ern -Ausbau des Dachgeschosses in den 90ern -Innenmauern überwiegend neu aufgemauert (ca. 1990) -elektrische Rollläden im 1. OG und im DG -uvm... Erbaut wurde das Wohn- und Geschäftshaus auf einem 530 m² großen Grundstück. Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses! Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Energetisch wurden bereits einige Maßnahmen umgesetzt. Energieausweisdaten des Nichtwohngebäudes: Endenergiebedarf Wärme 224,7 kWh/(m².a) Endenergiebedarf Strom 33,1 kWh/(m².a) Energieausweis vom 15.11.2025 (gültig bis 14.11.2035) Wesentliche Energieträger für Heizung: Holz-Pellets Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Holz-Pellets Baujahr Gebäude: 1974

Stichworte
Gesamtfläche: 330,83 m², vermietbare Fläche: 330,83 m², Bundesland: Bayern