Wohnen mit Wohlfühlcharakter - Einfamilienhaus mit Garten in Rodheim vor der Höhe

Wir, die Tretter Real Estate GmbH freuen uns, Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Rosbach-Rodheim präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ein großzügiges Wohngefühl. Ursprünglich waren hier zwei separate Räume vorgesehen, sodass sich der Grundriss bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen lässt. Die moderne, offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für den Alltag und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien im gesamten Haus, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz erhöhen. Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer. Auch hier lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Zimmer aufteilen Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und bietet über eine Treppe Zugang zum wohnlich ausgebauten Dachboden. Dieser ist als Nutzfläche ausgewiesen und eignet sich hervorragend als Hobby-, Spiel- oder Arbeitsbereich. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung und schaffen wertvollen Stauraum für den Alltag. Auf einer Dachseite befindet sich eine Photovoltaikanlage, die im Eigentum eines Dritten steht und nicht Bestandteil des Kaufangebots ist. Aus der Anlage entstehen dem Eigentümer weder Erträge noch laufende Verpflichtungen. Lediglich die betreffende Dachfläche ist durch die installierte Anlage belegt und steht daher nicht für eine eigene Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie die angenehme Wohnlage in Rosbach-Rodheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt am Main machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, flexibler Raumaufteilung und einem schönen Garten - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer Maßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und in dem Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis. Die Provision wird bei Vertragsschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt im Falle des Grundstückserwerbs die Beurkundung des Kaufvertrags. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklervertrags, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Der einmal entstandene Provisionsanspruch des Maklers wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag wieder aufgehoben, angefochten oder sonst wie rückgängig gemacht wird.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2020