"FAMILIENTRAUM zum SELBSTBEZUG" REIHENECKHAUS IN BELIEBTER LAGE

Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
759.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
759.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
83026 Rosenheim - Aising
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KKZS8RKSA2

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Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rosenheim, in der begehrten Hochplattenstraße,

efindet sich dieses charmante Reihenendhaus aus den 1980er Jahren. Das Haus überzeugt durch seine

massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und den sehr gepflegten Allgemeinzustand. Es

eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause zur sofortigen Eigennutzung suchen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 171 m² verteilen sich die Räume auf zwei Vollgeschosse sowie ein

ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Im Erdgeschoss befinden

sich ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eingewachsenen Garten,

eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, WC und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Privatsphäre dank der Randlage des Hauses. Die große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großer Keller mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großer Hobbyraum runden das Angebot ab. Zum Haus gehört außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Das Gebäude befindet sich in einem technisch und optisch sehr guten Zustand. Viele der ursprünglichen

Elemente wurden sorgfältig gepflegt und laufend modernisiert, sodass kein akuter Sanierungsbedarf

esteht. Fenster, Dach und Heizung stammen größtenteils aus den Baujahren, sind jedoch voll

funktionstüchtig und wurden regelmäßig gewartet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
759.000,00 €
Preis/m²
4.438,60 €
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Eckdaten Reiheneckhaus- Ruhige Lage in gewachsener Wohngegend- Reihenendhaus mit gepflegtem Garten- Ca. 171 m² Wohnfläche, ausgebautesDachgeschoss- Sonnige Süd-/Westterrasse- 4 Zimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad- Großer Hobbyraum- Voll unterkellert mit viel Stauraum- Garage + Stellplatz- Ideal zum Selbstbezug

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Süden von Rosenheim, in der Hochplattenstraße – einer gepflegten Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Zum einen genießen Sie die Ruhe einer angenehmenWohnsiedlung mit wenig Verkehr, zum anderen profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Die Innenstadt von Rosenheim ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch das beliebte Aicherpark Einkaufszentrum sowie diverse Supermärkte sind schnell erreichbar.Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege in der näheren Umgebung ein. Die Nähe zum Mangfallpark, zum Inn, sowie die gute Erreichbarkeit der Chiemgauer Alpen machen die Lageauch für Naturliebhaber besonders attraktiv.Dank der Nähe zur Autobahn A8 sowie zur B15 ist die Anbindung an das überregionale Straßennetzausgezeichnet. Der Bahnhof Rosenheim ist mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar und bietet schnelleVerbindungen nach München, Salzburg und Innsbruck.Die Hochplattenstraße zählt zu den geschätzten Wohnlagen Rosenheims – ruhig, grün und stadtnah. Ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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