Charaktervolles Anwesen mit Hof, Garten und vielseitigem Nebengelass in Braunsbedra

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Braunsbedra, das auf den ersten Blick vor allem eines vermittelt: Platz, Geschichte und einen besonderen Charakter. Das Anwesen wurde früher als Fleischerei genutzt und bringt dadurch eine Gebäudestruktur mit, die man heute nur noch selten findet. Wohnhaus, Hofbereich, ehemalige Arbeitsbereiche, Werkstatt, Heizungsraum, Waschraum, Stallbereiche und Gartenflächen bilden hier ein Ensemble, das weit mehr bietet als reine Wohnfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² und verteilt sich überwiegend auf das Obergeschoss mit ca. 91 m² sowie den Eingangsbereich mit ca. 6,7 m². Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Werkstatt, der Heizungsraum sowie ein Waschraum. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen und den praktischen Nutzbereichen des Hauses. Die Bausubstanz ist in Lehmbauweise errichtet und unterstreicht den ursprünglichen, handwerklich geprägten Charakter der Immobilie. Im Jahr 1995 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch befindet sich das Haus heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte mit handwerklichem Blick, realistischem Modernisierungsansatz und einem Gespür für die vorhandene Substanz betrachtet werden. Die Wohnbereiche bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet damit bereits eine gute Basis für den Alltag. Ergänzend zum Wohnhaus befindet sich im Gartenbereich eine Gartenlaube beziehungsweise ein überdachter Außensitzplatz, der einen geschützten Bereich im Grünen schafft und den Außenbereich wohnlich ergänzt. Auch technisch wurden einzelne Bereiche bereits erneuert. Die Heizungsanlage wurde im September 2023 durch eine moderne Gas Brennwertanlage ersetzt. Zum Heizen, zur Warmwasserbereitung sowie zum Kochen wird Erdgas genutzt. Die Wasserversorgung erfolgt über weiches Fernwasser aus der Rappbodetalsperre. Zudem wurden im Jahr 2011 die Putz und Fensterstürze an der Hofseite erneuert. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre besondere Grundstückssituation. Auf ca. 1.378 m² Grundstücksfläche stehen neben dem Wohnbereich der große Hof, die vorhandenen Nebengelasse und der weitläufige Garten im Mittelpunkt. Hier entsteht Raum für Menschen, die nicht nur wohnen möchten, sondern Platz für Arbeit, Hobby, Lager, Tiere, Fahrzeuge oder kreative Nutzungsideen benötigen. Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit zweifach verglasten Fenstern. Die Hoftoranlage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und erleichtert die Zufahrt in den Hofbereich. Gerade diese Kombination aus großzügiger Hoffläche, vorhandenen Nutzbereichen und praktischer Erschließung macht das Anwesen für handwerklich orientierte Käufer besonders interessant. Der Gartenbereich bietet viel Fläche und lässt sich mit etwas Pflege wieder zu einem schönen privaten Außenbereich entwickeln. In Verbindung mit den Werkstatt und Stallbereichen ergibt sich eine Immobilie, die vor allem für Käufer spannend ist, die ein individuelles Objekt mit Substanz, Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Insgesamt handelt es sich um kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern um eine ehemalige Hof und Gewerbestruktur mit Wohnnutzung, großem Grundstück und spürbarem Charakter. Wer ein Objekt sucht, das Raum für eigene Ideen lässt und bewusst nicht dem klassischen Standard entspricht, findet hier eine interessante Grundlage in Braunsbedra. Kurzfakten Objekt: Einfamilienhaus mit Hof, Werkstatt und ehemaligen Stallbereichen Wohnfläche: ca. 98 m² Aufteilung Wohnfläche: ca. 91 m² im Obergeschoss und ca. 6,7 m² im Eingangsbereich Grundstücksfläche: ca. 1.378 m² Zimmer: 4 Etagen: 2 Bauweise: Lehmbau Sanierung: 1995 Zustand: sanierungsbedürftig Wesentlicher Energieträger: Erdgas (1995) Heizung: Gas Brennwertanlage, erneuert im September 2023 Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Außenbereich: großer Hof, weitläufiger Garten und überdachter Außensitzplatz Nebengebäude: ehemalige Fleischerei, mehrere Werkstätten und Ställe

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 1995